前橋市にて築25年！アパートの外壁のひび割れ・コーキングの剥離の調査に伺いました。

今回は、前橋市総社町のアパートのオーナー様から「アパートの築年数が経ったので外壁塗装を検討している。一度調査してもらいたい。」と、弊社前橋ショールーム館にご来店いただき、調査に伺いました。
ミヤケンでは、戸建てのお家以外にもアパートの塗装工事も行っております。
この記事では、建物の劣化症状と適切なメンテナンス方法についてご紹介しているので、アパートのオーナー様は必見です！

この記事は、約3分で読み終わります。

■外壁の調査

初めに、外壁を調査するために、チョーキングの確認から行いました。
チョーキングの調査方法は簡単で、外壁に指先をこすりつけて色が付くか否かで確認することができます。

早速、外壁に指をこすりつけると、外壁の色が指先に付着し、チョーキングが確認できました。

チョーキングは紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に露出することによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置すると、コケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れは、建物の美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けを引き起こす可能性もあります。
お家を美しく長持ちさせるためには、早めのメンテナンスが大切ですので、チョーキングが確認できた時点で塗装メンテナンスを行うことがいいでしょう。

続いて、他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

ひび割れは、地震や車の横行の振動による衝撃に耐えられなくなると、発生します。
このお写真のように微細なものであれば、今すぐに雨漏りしてしまうなどの心配はありません。
しかし、このまま長期間放置すると、ひび割れの幅が広がって、塗装工事だけで済んだものが外壁の交換が必要になるなど
費用も手間も大幅に増えてしまいます。
ひび割れが確認できた場合は、早めに補修を行うことが、今後のメンテナンスの費用削減に繋がります。
今回のひび割れの小ささであれば通常の塗装を行うことでひび割れの補修もできますのでご安心ください。

■コーキングの調査

さらに、コーキングを調査していくと、剥離（はくり）が確認できました。

コーキングは、紫外線や雨風によって劣化し、収縮と硬化を繰り返すことによって、だんだんとひび割れや剥離が発生します。
コーキングがはがれた状態で放置すると、隙間から雨水がだんだんと外壁材に浸透し、吸収と乾燥を繰り返すと外壁材の反りや浮きに繋がります。
外壁材の反りや浮きは、雨漏りの原因になり、雨漏りによってお家の躯体自体を傷めると大規模な改修が必要になります。
そうなる前に、既存のコーキングを撤去した後、新しいコーキングを打ち込み、その上から塗装を施すことによって防水性を取り戻しましょう。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である、軒裏天井を調査していくと、汚れの付着が確認できました。

軒裏天井の塗膜が経年によって劣化し、防水性や防汚性が低下したことによって、強風などによって巻き上げられた砂や土が付着している状態です。
軒裏天井は、紫外線や雨風の影響が直接ある箇所ではないので、お家の中でも劣化のスピードは遅いです。
しかし、汚れが付着したままにすると軒裏天井の通気性が悪くなり、屋根裏の湿気を逃すことができずシミの発生に繋がり、最悪の場合は雨漏りが発生してしまいます。
そうなる前に、外壁塗装と合わせて塗装を施すことによって、防水性を高めたり、防カビ性の効果も期待することができます。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、オーナー様のご要望に合わせて、屋根・外壁・付帯部塗装工事の3プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、屋根に遮熱フッ素塗料、外壁に低汚染遮熱塗料を使用した工事を行いました。
このアパートの工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページに掲載しておりますので、参考までにご覧ください！
【前橋市総社町　3色使いおしゃれにまとめたアパート外壁塗装工事】

ミヤケンでは今回のようなアパートの塗装工事も請け負っております！
アパートのメンテナンスは、外観をよくするだけでなく建物自体を長持ちさせるために必要不可欠です。
また、外装を美しくすることで入居者率の向上の効果も期待できます。
アパートの塗装をするかどうか迷っているオーナー様は、ぜひ一度ミヤケンにご相談ください！
建物の隅々まで細かくチェックさせていただき、本当に塗り替えが必要なのか、どのような補修が必要なのかをしっかりとご説明させていただきます。
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ！
このアパート以外の施工事例もございますので、ぜひご覧ください
【ミヤケンアパート施工事例一覧】

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