今回は、高崎市にお住いのお客様から「ノンアスベスト屋根の欠けやコーキングの劣化が気になっているので、どのようなメンテナンスが必要か調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■ノンアスベスト屋根の調査

まず、お問い合わせがあった屋根から調査していくと、ノンアスベストが使用されていることが分かりました。
今回のお家に使用されているノンアスベストの屋根は非常に耐久性が低く、高圧洗浄や塗装などの屋根の上で作業するだけで簡単に割れてしまうため、塗装メンテナンスには向いていません。
適切なメンテナンス方法は、後ほどご紹介しております！

早速、屋根を調査していくと、コケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
前述の通り、非常に耐久性が低い屋根材ですので、コケを放置するとひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
ひび割れや欠けは、雨が降った際に雨漏りに繋がるなどの被害に繋がるリスクが高まりますので、早めにメンテナンスを行いましょう。

また、他の屋根面を見ていくと、欠けの発生が確認できました。

ノンアスベスト屋根は、経年劣化によって耐久性が低下していき、ひび割れが発生してしまいます。
また、耐久性が低下した時に、地震などの外部からの衝撃によって欠けてしまっている状態です。
このまま放置すると、雨が降った際に雨漏りが発生して、お家の躯体自体を傷める危険性があります。
ノンアスベスト屋根の場合は、既存の屋根の上に防水シートを敷き詰めてから、新しい屋根材を上に被せるカバー工法によってメンテナンスを行います。
ミヤケンでも屋根カバーの施工実績がありますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【ミヤケン屋根カバー施工事例】

■サイディング外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態です。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れの付着に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させてひび割れや欠けが発生しやすくな恐れがあります。
大きな被害に繋がる前に、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装メンテナンスを行いましょう。

■コーキングの調査

さらに、コーキングを調査していくと、欠損が確認できました。

これは、紫外線や雨風によって劣化し、収縮や硬化を繰り返す負荷に耐えられなくなると欠損が発生します。
コーキングの欠損を確認すると、すぐに雨漏りしてしまうと思われがちですが、サイディング外壁の場合は防水シートがあるので、今すぐの心配はありません。
しかし、防水シートも経年によって劣化していきますので、放置すると外壁材の反りや浮きが発生する可能性があります。
浮きや反りが発生すると、ビスによる再固定や外壁材自体の交換が必要になるなど、手間やコストもかかってしまいますので、なるべく早めにメンテナンスを行いましょう。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを打ち込むことで、お水の浸入を防ぐことが必要です。

この他に、お家の付帯部の調査をして、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて外壁・付帯部塗装工事の5プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページにも施工事例を掲載しているので、ぜひ参考までにご覧ください！
【高崎市浜尻町S様　屋根カバー・ツートン仕上げの外壁塗装工事】

カバー工事や塗装工事はただお家をきれいにするという事が目的ではなく、今回紹介した劣化症状の根本を修繕する事が目的です。
この記事を見ている方は、一度ご自分のお家の状態を確認してみてはいかがでしょうか？
「屋根が割れている」「こんな症状があるけど、塗装で補修できるの？」などお困りごとがあった際にはミヤケンまでご相談ください。
お家の調査からお見積もり作成まで全て無料でご案内していますので、ぜひお気軽にお問い合わせください！

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