先日、弊社のチラシをご覧になったオーナー様から「アパートの外壁の劣化が気になっているので、メンテナンスを検討している。」とのお問い合わせがありました。
ミヤケンでは、今回のようにアパートの塗装工事も請け負っておりますので、賃貸物件の外壁塗装を検討しているオーナーの方はぜひ参考までにご覧ください。
この記事では、建物の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法を紹介しています。

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

早速、外壁から調査し絵地区と、雨だれが確認できました。

実はこの雨だれ跡は、塗膜が劣化しているから発生するものではなく、外壁の素材や立地条件によって新築時でも発生することがあります。
何故このようなことが起こるかといいますと、外壁に付着した汚れが雨水に流されるときに、完全に流れることが出来ず乾燥とともに外壁にこびりついてしまうからです。
雨だれを放置すると、さらに大きく広がって美観性にも影響してきますので、塗装工事をする際に高圧洗浄でしっかり洗い流しましょう。

さらに、他の外壁面を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態です。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れの発生に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観性を損ねるだけでなく、外壁材自体の耐久性を低下させてひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
また、欠けやひび割れている部分から雨が降った際にお水が浸透していき、室内への雨漏りに繋がるリスクも高まります。
そのような大きな被害に繋がる前に、チョーキング現象が確認できた時点で、早めに塗装メンテナンスを行い、防水性を取り戻してあげましょう。

■雨樋の調査

さらに、お家の付帯部である雨樋を調査していくと、外壁と同様にチョーキング現象が確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

また、横樋も調査していくと、雑草が生えていることが確認できました。

雨樋の雑草は、強風等によって砂ほこりが巻き上げられて雨樋内部に蓄積され、雨や日光によって生えてきてしまいます。
雑草は見栄えが悪いだけでなく、水の流れを止めて溢れさせてしまい、家の周りが水浸しになってしまったり外壁の汚れや傷みに繋がる恐れがあります。
そうならないためにも、雨樋から雑草が生えていると気づいた時点で雨樋内部を掃除することが大切です！
掃除だけでいいのであれば、お客様ご自身で雨樋掃除をする方もいらっしゃいますが、転落する恐れもありますので決して無理せずに弊社にお任せください！
ミヤケンの屋根サイトでもご説明しているので、ぜひご覧ください！
【ミヤケン屋根サイト　雨樋から雑草！？そんなときはどうする】

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、オーナー様のご要望に合わせて、外壁塗装工事・雨樋内清掃作業のプランをご提案させていただきました。

ミヤケンでは今回のようなアパートの塗装工事も請け負っております！
アパートのメンテナンスは、外観をよくするだけでなく建物自体を長持ちさせるために必要不可欠です。
また、外装を美しくすることで入居者率の向上の効果も期待できます。
アパートの塗装をするかどうか迷っているオーナー様は、ぜひ一度ミヤケンにご相談ください！
建物の隅々まで細かくチェックさせていただき、本当に塗り替えが必要なのか、どのような補修が必要なのかをしっかりとご説明させていただきます。
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ！
このアパート以外の施工事例もございますので、ぜひご覧ください！
【ミヤケンアパート・マンション施工事例はコチラ】

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