高崎市にてアパートの屋根外壁塗装前の調査にお伺いしました

高崎市にアパートを所有しているオーナー様より、「あちこち傷んできたから塗装をしてほしい」とお問い合わせをいただき、現場調査にお伺いしました。
アパートは一般住宅とは異なり規模も大きいため、なかなかメンテナンス時期を逃しがちと言われていますが、実は入居者のアパートの決め手には外観の美観性も候補に入っているのです。
そのため、美観性が低下していると入居率も下がってしまいますので、シーズン前にメンテナンスをオススメします。
前置きが長くなりましたが、今回はアパートの状態と適切なメンテナンス方法を紹介します。

■屋根の調査

今回のアパートはスレートが使用されていました。
早速確認をしていくと屋根全体の色あせ・汚れの付着が確認出来ました。

汚れの付着は、紫外線や雨風の影響で屋根表面の塗膜が劣化している状態です。
塗膜は紫外線や汚れ等の外部からの影響を防ぐ役割がありますが、劣化していると屋根本体がこれらを全て受けてしまいます。
このまま放置することで、屋根に汚れが付きやすくなったり、湿気がたまってコケが出来るなど状態が悪化します。
屋根に大きな負荷がかかる前に、まずは屋根全体を高圧洗浄で汚れを洗い流し、塗装工事を行いましょう。
早めの対策をすることで、お家をいつまでもキレイに保つことができます。

■外壁の調査

今回のアパートはサイディングが使用されています。
調査していくと、広範囲でコケやカビの発生・コーキングの劣化が確認できました。

これは紫外線の影響で劣化したコーキングを放置したことで内部にお水が侵入し、湿気が溜まってコケやカビが発生している状態です。
見た目が悪いだけでなく、かなりお家に大きなダメージを与えています。
このまま放置することで、外壁表面だけでなくお家の内部にもお水が侵食して雨漏りの発生にも繋がります。
更に外壁材にもお水が染みわたり、反りが発生して外壁が浮き上がる場合があります。
こうなると本来コーキングの打ち替えや塗装で済む施工も、外壁の上から釘を打ち込む、最悪の場合は張替え施工となり金額もかなりかかります。
被害が深刻化する前に、早急なコーキングの打ち替え・塗装工事をしましょう。

このまま別の箇所を確認していきますと、外壁ひび割れ・爆裂減少が確認できました。

爆裂現象とはひび割れ（クラック）に雨水が浸水して入り込んだお水が内部で凍り、日中の温かさにより凍った水分が溶けることを繰り返すことで外壁材を傷めてしまう現象です。
前述と同じく、本来塗装工事で済むものも張替えになる場合があり、予定よりも費用が多く発生してしまう事があります。
ひび割れの大きさもヘアクラックよりも大きいため、下地処理を行ってから塗装をすることで外壁に防水膜を作り、爆裂現象の発生を抑えることができます。

■柱の調査

次に付帯部の柱の調査をしていくと、広範囲でサビの発生が確認できました。

紫外線の影響で、表面の塗膜が劣化してお水をはじく力が無くなり発生している状態です。
サビを放置してしまうと、腐食して穴が開いてしまう危険性があります。
穴が開けば、美観性にも関わりますので早急なメンテナンスするとよいでしょう。
ミヤケンではお客様の予算に応じて、塗装か棟板金の交換をご提案させていただきます。

■階段の調査

次にアパートの階段の調査をしていくと、表面のコンクリートが欠けていました。

これは経年によって、表面のコンクリートが劣化してかけてしまったのでしょう。
放置することで、階段を上り下りする際に躓いて怪我に繋がる危険性があります。
この場合、まずは表面を整えてからFRP防水塗料を塗布していく施工方法がよいでしょう。
階段についてはオーナー様のご要望に合わせて、変わる場合がありますので詳しくは相談いただければと思います。

■アパートの調査を終えて…

この他にも建物全体の調査を行い、今回の現場調査が全て終了しました。
後日、屋根外壁塗装・その他付帯部塗装を含めたお見積もり5プランのご提案をさせていただくことになりました。

ミヤケンでは戸建て住宅の他に、アパートやマンションの外壁塗装・屋根塗装も承っています！
入居シーズンはまだまだ先ですが、早めに準備・対策をご検討してみてはいかがでしょうか？
塗装工事は決してお安い買い物ではありません。
だからこそ慎重により適切な工事をしてくれる業者に依頼することが大切です。
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