高崎市にて社宅の折半屋根のサビ・外壁の塗膜のはがれの調査に伺いました。

先日、高崎市に社宅をお持ちのお客様から「折半屋根のサビと外壁の劣化が気になっている。一度調査をお願いしたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回の建物では、折半屋根・ALC外壁が使用されていました。
この記事では、建物の劣化症状とそれぞれに適したメンテナンス方法をご紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根から調査していくと、全体的な色あせとサビが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
この屋根は金属の屋根ですので、このまま塗膜の劣化を放置すると、お写真でもわかるようにサビが発生します。
さらに状態が悪化し腐食が進むと、塗装メンテナンスでは対処できなくなり、屋根材の交換が必要になってしまいます。
屋根材の交換は、塗装を行うよりも非常に費用が増えてしまいますので、将来の補修費用を抑えるためにも、早めのメンテナンスを行いましょう。
今回は、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装を施すことで防水性を取り戻す補修をご提案しました。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、カビの発生が確認できました。

カビは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化して防水性が低下し、水はけが悪くなると発生します。
これは、建物の美観性を損ねるだけでなく、外壁材の耐久性を低下させてひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
ひび割れた部分から雨水などのお水が浸入すると、室内への雨漏りに繋がるリスクがあります。
そうなる前に、高圧洗浄で表面をきれいにした後に、塗装メンテナンスを行いましょう。

さらに、他の外壁面を調査していくと、塗膜のはがれが確認できました。

塗膜のはがれは施工不良によって発生した可能性が高いでしょう。
施工不良は、工事中の下地不足や雨などのお水を含んでしまったことで発生します。
下地が不十分ですと上塗り材としっかり密着できずはがれてしまいます。
また塗料はお水との相性が悪く、その場で問題なく塗装していてもやがて上記の写真のように塗膜が浮いてはがれてしまいます。
塗膜のはがれが起きた場合は、はがれている部分を除去し、しっかりと下塗りを施しましょう。

■コーキングの調査

最後に、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングの素材はゴムで出来ているため、紫外線による影響から硬化・収縮し亀裂が入ってしまいます。
ALC外壁は、内部がスポンジのような構造になっており、ひび割れた部分からお水が浸透すると、外壁がお水を吸収しとても脆（もろ）く崩れやすくなってしまうのです。
崩れてしまった外壁の修繕は手間と費用も掛かってしまいますので、コーキングのひび割れは決して放置せずに、補修をする必要があります。
ALCのコーキングの場合は、高圧洗浄をしてほこりや汚れを除去した後、密着性を高めるプライマーを塗布し、新しいコーキングを打ち込むことでお水の浸入を防ぎましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
数多くある塗装専門店の中からミヤケンをお選びいただきありがとうございます！

ミヤケンでは今回のような社宅の塗装工事も請け負っております。
社宅の塗装をすることは、外観を美しくするだけでなく建物自体を長持ちさせるために必要不可欠です。
社宅の塗装をするかどうか迷っている方は、ぜひ一度ミヤケンまでご相談ください！
建物の隅々まで細かくチェックさせていただき、本当に塗り替えが必要なのか、どのような補修が必要なのかをしっかりとご説明させていただきます。
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ！

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