先日、弊社のお客様からのご紹介にて、屋根の劣化と外壁のひび割れが気になるお家の調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にコロニアル、外壁にサイディングパネルが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根から調査していくと、コケの発生が確認できました。

コケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化して、防水性が低下して水はけが悪くなると発生します。
このまま放置すると、屋根の全体にコケが広がりって耐久性が低下し、ひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
ひび割れや欠けは、雨漏りに繋がる恐れがありますので、確認できた時点でメンテナンスを行う必要があります。
コケの場合は、高圧洗浄で表面をきれいにしたあと、塗装を行うことで防水性を取り戻しましょう。

さらに、屋根の棟板金を確認していくと、サビの発生が確認できました。

棟板金は金属ですので、経年劣化によってさびが出てきます。
さびの劣化が進行すると、金属が腐食し板金自体に穴が開くなどの破損、または板金を固定しているくぎの劣化も同様に進行するため、突風により板金が飛ばされてしまうこともあります。
大きな被害に繋がる前に、まずはケレン（研磨）作業で屋根表面を整え、さび止め塗料を塗布して上塗り塗料で仕上げる方法が良いでしょう。

■外壁の調査

続いて、外壁の調査をしていくと、ひび割れが発生していました。

窓回りのひび割れは、主に地震や窓の開閉による衝撃で発生します。
さらに、今回は開口からのひび割れがサイディング材を固定している釘に達し、ひびが広がっていることが分かりました。
ひび割れを放置してしまうと、時間をかけて雨水などのお水が浸透していき、雨漏りが発生してお家の躯体を傷めてしまう恐れがあります。
特に、窓などの開口部は雨が降った時には、雨水の通り道になるので雨漏りに繋がるケースが非常に多く、早急な対処が必要といえるでしょう。
今回は、ひび割れている部分をコーキングで埋めてから、塗装するメンテナンスをご案内しました。

■コーキングの調査

最後に、シャッターボックス上のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングと聞けば縦に施工されている外壁目地のイメージを持つ方が多いですが、シャッターボックスや窓、出窓屋根まわりにも施工されています。
この記事を読んで一番に覚えていただきたいのは縦よりも横のコーキングの方が雨漏りの危険性が高いということです。
雨が降った時お水は上から下へと伝っていきますが、お水の流れを遮るものがあることでその場に溜まり、外壁内部に侵入して雨漏りが発生してしまうのです。
そのため、シャッタボックス付近のコーキングの劣化が確認できた時は、なるべく早めに古いコーキングを全て撤去して新しいコーキングに打ち替えましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の4プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
お客様の大切なお家を守るお手伝いをさせていただきましてありがとうございます、
安全第一で工事を進めて参ります！

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