今回は、高崎市菅谷町にあるアパートのオーナー様から「全体的に劣化が気になってきたので、メンテナンスをしたいと考えている。一度調査に来てほしい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
このアパートは屋根に折半屋根・外壁にALCを使用していました。
この記事では、建物の劣化症状と、それぞれに適したメンテナンス方法についてご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

■屋根の調査

早速、屋根から調査していくと、全体的に色あせとはがれが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
これは、屋根の劣化の初期症状ですので、色あせだけであれば今すぐにメンテナンスをしなければならないというわけではありません。
しかし、塗膜のはがれが発生していた場合、はがれている部分が紫外線や雨風にさらされることによって、さびが発生する恐れがあります。
さびが、進行して屋根を腐食し始めると、穴が開いたり雨漏りの原因になります。
大きな被害につながる前に、はがれが確認できた時点で早めにケレンで表面を整えた後、さび止めを塗布してから塗装メンテナンスを行いましょう。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査するために、チョーキング現象が発生していないか確認しました。
調査方法は簡単で、外壁に指先をこすりつけて、指先が白くなるか否かで確認することができます。
指をこすりつけてみると…指先が真っ白になり、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は紫外線によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になり表面に露出している状態です。
これは外壁の初期の劣化症状ですが、放置するとさらに防水性が低下し、コケの発生や汚れの付着につながります。
コケや汚れは、建物の見栄えを損ねるだけでなく、外壁材自体を腐食して、脆（もろ）くしてしまい、雨漏りが発生する恐れもあります。
チョーキング現象が確認できた時点で、高圧洗浄をして外壁をきれいにした後、塗装を施すことで防水性を高めてあげましょう。

さらにほかの外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

ひび割れは、地震や車の横行の振動の衝撃に耐えることができなくなると発生します。
ALCは軽量コンクリートと呼ばれる素材でできており、内部に小さな気泡があるスポンジのような構造をしています。
そのため、雨が降った際にひび割れた隙間から雨水などのお水が浸入すると、外壁がお水を吸収して脆（もろ）く、崩れやすくなってしまうのです。
崩れてしまった外壁を補修するのはコストも手間もかかりますので、お写真のような微細なひび割れであったとしても、決してそのまま放置せずコーキング補修や塗装メンテナンスを行い防水性を取り戻しましょう。

■手すりの調査

最後に、手すりの調査をしていくと、さびが確認できました。

さびは紫外線や雨によって塗膜が劣化することで発生します。
調査の結果、現段階では手すり全体には広がっていないことが分かりました。
しかし、さびは一度発生したら自然に直ることはありませんので、全体に広がって腐食すると崩れたりして非常に危険です。
今回の場合は、研磨して表面を整えた後、さび止めを塗布してから、金属専用の塗料で塗装する補修方法をご案内しました。
ミヤケンYouTubeでは、付帯部に使用している塗料について解説している動画もありますので、ぜひご覧ください！
【【こだわり・サービス】付帯部のフッ素塗装【塗装専門店ミヤケン】】

以上で、今回のアパートの調査は終了しました。
後日、屋根外壁・付帯部塗装工事のプランをご提案して、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました！
今回は、屋根に遮熱フッ素塗料・外壁に低汚染遮熱シリコン塗料を使用した塗装工事を行います。
このアパートの工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページにも工事の様子やお客様のお声などをご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください！
【高崎市菅谷町　落ち着いた雰囲気に仕上げたアパートの屋根外壁塗装】

ミヤケンではアパートの塗装工事も請け負っております！
実は、賃貸物件を探している方にとってアパートの外観は入居を考える一つの判断基準となります。
外壁塗装がきちんと行われていると、清潔感やデザイン性などの観点から、入居者やお部屋探しをしている方へ好印象を与えられるでしょう。
アパートのお塗装をするかどうか迷っているオーナー様は、ぜひ一度ミヤケンにご相談ください！
建物調査からお見積作成まで完全無料でご案内しておりますので、ご安心くださいませ。
このアパート以外の施工事例もございますので、ぜひご覧ください！
【ミヤケンのアパート施工事例はコチラ！】

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