先日、弊社のホームページをご覧になった太田市東本町にお住いのお客様より「外壁や屋根の劣化が気になっているので、メンテナンスを検討したい」とのお問い合わせをいただき、現場調査にお伺いしました。
今回のお家では、ALC外壁と折半屋根（せっぱんやね）が使用されておりました。

ミヤケンでは、外壁塗装・屋根塗装の累計施工実績30,000件以上の知見をもとに、お家の状態に合わせた最適なメンテナンスをご提案させていただいております。
この記事では、調査の様子とともに、それぞれの劣化症状に対する適切なメンテナンス方法を詳しく紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
「あれ、自分の家にも同じ症状がある…」「これって塗装が必要なの？」とお悩みの方にとって、必ずお役立ていただける内容です。

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

早速、外壁から調査をはじめていきました。
今回のお家ではALC外壁が使用されておりました。
ここで簡単にALC外壁についてご紹介させていただきます。
ALCは地震や火事に強く、耐久性の高い外壁材です。軽量コンクリートでできているALCの内部には、小さな気泡がたくさん入っており、言わばスポンジのような構造をしています。
そのため、塗膜の防水性が低下した状態でひび割れなどが起きると、雨水が外壁内部に吸収されやすく、状態が悪化しやすい特徴があります。

調査を進めていくと、ALC外壁にチョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象とは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって外壁表面に現れている状態です。
確認方法はとても簡単で、外壁に指をこすりつけた際に白い粉が付着するかどうかでチェックできます。

これは外壁の初期の劣化症状で、塗膜の防水性が低下しているサインです。
特にALC外壁の場合は、防水性が低下した状態を放置すると、内部の気泡部分まで雨水が浸透しやすく、爆裂や欠損などの大きな劣化につながる恐れがあります。
大きな被害に発展する前に、チョーキング現象が確認できた時点で塗装メンテナンスを行い、外壁の防水性を取り戻してあげることが大切です。

■ミヤケン一番のオススメ！「極コート無機塗料」

今回のような外壁の劣化症状に対し、ミヤケンが現在最もオススメしているのがミヤケンオリジナルの「極コート無機塗料」です。
無機成分を配合した塗料は紫外線に強く、長期間にわたって美しさと防水性能を維持できる高性能塗料です。
コケやカビの発生も抑え、お家を長く美しく保ちたいお客様に大変ご好評をいただいております。

今回の太田市東本町のお客様にも、こちらの「極コート無機塗料」をご提案させていただきました。
特にALC外壁は防水性が重要な外壁材ですので、長期的に防水性能を維持できる極コート無機塗料との相性は抜群です。
ぜひ動画でその性能をご覧ください！

■コーキングの調査

続いて、外壁の目地に施工されているコーキングを調査していくと、ひび割れが発生していました。

コーキングは、外壁からの雨漏りを防ぐとともに、地震が発生した際に外壁材同士の衝突を緩和する「緩衝材」の重要な役割を担っています。
素材はゴム製のため、紫外線の影響で硬化・収縮を繰り返し、新築から約10〜12年経つと黒ずみや亀裂が現れてきます。

特にALC外壁の場合は、ひび割れたコーキング部分から雨水が浸入すると、外壁内部の気泡部分にお水がたまりやすく、爆裂や崩れにつながる危険性があります。
崩れてしまったALC外壁の修繕は手間も費用も大幅にかかりますので、コーキングのひび割れは決して放置せず、早めの補修が必要です。

状態が悪化する前に、外壁塗装と合わせて既存のコーキングを撤去し、新しいコーキングに打ち替える「打ち替え工事」をご提案させていただきました。
お家全体の防水性をしっかり取り戻すことができます。

■軒裏天井の調査

続いて、お家の付帯部である軒裏天井（のきうらてんじょう）を調査していくと、シミの発生が確認できました。

よく現場調査でこのようなシミを見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態で、雨漏りとは異なります。
今回も詳しく確認したところ、雨漏りの心配はありませんでした。

ただし、このまま放置すると、軒裏天井が腐食してはがれたり、最悪の場合は落下して穴が開いたりする危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスでは対応できず、張り替え補修が必要となり費用が高くなってしまいます。
また、軒裏天井の通気性が悪化すると、屋根裏の湿気を逃すことができずに、シミやカビがさらに進行する恐れもあります。

今回は雨漏りではなかったため、通気性に優れた軒裏天井専用の塗料で塗装を施すメンテナンスをご提案させていただきました。
「まだ大丈夫」と思わずに、早めの対応が大切です。

■折半屋根（ケラバ）の調査

最後に、屋根の調査を行いました。
今回のお家には折半屋根が使用されておりました。
高所カメラを使用して屋根の状態を細かく確認していくと、屋根のケラバ部分に欠損が確認できました。

「ケラバ」とは、屋根の端のうち雨樋がついていない側の部位を指します。
雨樋側の「軒先」と並んで、屋根の中でも雨風や紫外線の影響を強く受ける箇所のひとつです。

折半屋根のケラバ欠損は、強風や台風の影響で板金がめくれたり、経年劣化による金属の腐食、または飛来物の衝突などが原因で発生します。
この状態のまま放置すると、欠損部分から雨水が屋根の下地に浸入し、雨漏りが発生する危険性があります。
さらに、欠損部分から強風が屋根内部に入り込むと、屋根材全体がめくれ上がってしまう恐れもあり、大規模な補修が必要になるケースも少なくありません。

大きな被害に発展する前に、ケラバ部分の板金交換または補修を行い、屋根全体をしっかり保護することが必要です。
今回は、屋根塗装と合わせてケラバの補修をご提案させていただきました。
折半屋根は工場や倉庫だけでなく、住宅でも採用が増えてきている屋根材ですので、日々のメンテナンスがお家を長持ちさせるカギになります。

この他にも、お家全体の状態を細かく確認させていただき、今回の現場調査が全て終了しました。
今回はお客様に塗料グレード違いの複数プランをお見積もりとしてご提案させていただき、ミヤケンオリジナルの「極コート無機塗料」を使用した外壁塗装＋コーキング打ち替え＋軒裏天井塗装＋折半屋根塗装＋ケラバ補修の総合メンテナンスをお任せいただくこととなりました。
特に極コート無機塗料は、長期的な防水性と美観の維持を求めるお客様にぴったりの塗料ですので、太田市の厳しい紫外線や風雨にも長く耐えてくれることでしょう。
ALC外壁・折半屋根という耐久性を重視した建材を採用されているお客様だからこそ、塗料も最高グレードでお応えできることを嬉しく思います。
工事後も安心して暮らしていただけるよう、スタッフ一同しっかりサポートさせていただきます。

一生に何度もない大きなお買い物であるお家。
構造はもちろんしっかりしていますが、表面の塗装は年中無休で紫外線・雨風のダメージを受け続けています。
「色あせだけだからいいや」「メンテナンスしなくても過ごせる」というお声もいただきますが、大切なお家だからこそ、定期的なメンテナンスが重要です。
特に今回のように、外壁・コーキング・軒裏天井・折半屋根のケラバなど複数箇所の劣化が同時に進行している場合は、まとめてメンテナンスを行うことで足場代などのコストを抑えることができます。

「塗装のタイミングが分からない」「ご近所さんが塗装しているから、うちもそろそろ…？」という方も、ぜひ一度ミヤケンにご相談ください。
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しており、お見積もり後の無理な契約やしつこい営業は100％行いませんのでご安心ください。

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