今回は、前橋市にお住いのお客様から「家を建ててから21年経ったので、塗装を検討している。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■スレート屋根の調査

まず初めに、屋根から調査してくと、全体的にコケの発生が確認できました。

屋根のコケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
このまま放置すると、さらにコケが全体に広がって根を張り、屋根材のひび割れや欠けに繋がる恐れがあります。
屋根のひび割れや欠けは、雨漏りを引き起こす恐れがあり、建物の寿命を大幅に縮めてしまうリスクも高まります。
大きな劣化に繋がる前に、塗装メンテナンスを行うことで防水性を取り戻してあげましょう。

さらに、棟板金を見ていくと、色あせが確認できました。

棟板金は金属ですので、経年劣化によってさびが出てきます。
さびの劣化が進行すると、金属が腐食し板金自体に穴が開くなどの破損、または板金を固定しているくぎの劣化も同様に進行するため、突風により板金が飛ばされてしまうこともあります。
大きな被害に繋がる前に、まずはケレン作業で屋根表面を整え、さび止め塗料を塗布して上塗り塗料で仕上げる方法が良いでしょう。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象の確認方法は簡単で、指を外壁にこすりつけて、指先が白くなるか否かで確認する事が出来ます。
これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に露出することによって発生している状態です。
低下した防水性は放置しても自然に治ることはなく、どんどん劣化が進行してコケや汚れが発生してしまいます。
そうなる前に、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装メンテナンスを行いましょう。

■コーキングの調査

また、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングのひび割れは、紫外線によって収縮や硬化を繰り返して、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
ひび割れを発見すると、すぐに雨漏りしてしまうのではないかと心配される方もいらっしゃると思います。
しかし、サイディング外壁の場合は、外壁材の下に防水シートがありますので、今すぐの心配はありません。
ただ、防水シートも経年によって段々と劣化していきますので、確認できた時点で早めにコーキング打替えメンテナンスを行い、お水の浸入を防ぎましょう。

この他に、お家の付帯部を調査して、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に応じで、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、屋根に遮熱無機塗料、外壁に低汚染遮熱フッ素塗料を使用した工事を行います。
実は、このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページにも工事の詳細を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【前橋市青柳町H様　超高耐久無機塗料の屋根塗装・ツートン仕上げの外壁塗装工事】

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要？」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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