今回は、前橋市にお住いのお客様から「屋根の劣化や色あせが目立っているので、メンテナンスを検討している。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

早速、お問い合わせのあった屋根から調査していくと、全体的な色あせやコケが確認できました。

色あせやコケは、紫外線や雨風に長期間さらされたことによって、塗膜の防水性が低下して水はけが悪くなると発生します。
屋根はお家の中で最も紫外線の影響を受けるため、このような劣化が現れやすいです。
このまま放置すると、コケが全体に広がって根を張ると、屋根材自体の耐久性が低下して、ひび割れや欠けに繋がってしまいます。
ひび割れや欠けた部分から、雨が降った際に雨水などのお水が浸入すると雨漏りに繋がり、お家の躯体自体を傷める恐れがあります。
そうなる前に、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装を施すことによって防水性を取り戻しましょう。

さらに、棟板金を確認していくと、サビの発生が確認できました。

棟板金は金属ですので、経年劣化によってさびが出てきます。
さびの劣化が進行すると、金属が腐食し板金自体に穴が開くなどの破損、または板金を固定しているくぎの劣化も同様に進行するため、突風により板金が飛ばされてしまうこともあります。
大きな被害に繋がる前に、まずはケレン（研磨）作業で屋根表面を整え、さび止め塗料を塗布して上塗り塗料で仕上げる方法が良いでしょう。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化していき、塗料に含まれる顔料が粉状になって露出することによって確認することができます。
これは、外壁の初期の劣化症状で、今すぐに大きな劣化につながるというわけではありません。
しかし、放置すると防水性が低下していき、コケや汚れの発生につながり、さらに状態が悪化するとひび割れや欠けなどの被害に繋がります。
大切なお家を守るためにも、チョーキングが確認できた時点で、塗装メンテナンスを行いましょう。

また、他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

外壁のひび割れや、地震や車の横行の振動に耐えることができなくなることで発生します。
今回のお家に使用されているモルタル外壁は、サイディングやALCのように衝撃を吸収するコーキングが無いため、ひび割れが発生しやすいです。
このまま放置すると、ひび割れている部分からじわじわと内部にお水が浸透していき、躯体自体を傷めてしまう恐れがあります。
雨漏りは、お家の寿命を大幅に縮める原因になりますので、大きな被害に発展する前に、塗装を施してお水の貧乳を防ぎましょう。

■雨戸の調査

最後に、お家の付帯部である雨戸を調査していくと、色あせの発生が確認できました。

これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、防水性が低下している状態です。
このまま放置すると、雨戸表面の板金部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、板金に穴が開いてしまうと、そこから雨水が侵入して雨漏りが発生してしまう危険性があります。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布して金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の3プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、屋根の遮熱フッ素塗料、外壁に低汚染塗料を使用した工事を行いました。
このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページにも工事の詳細を掲載しているので、ぜひ参考までにご覧ください！
【前橋市大利根町I様　汚れや色あせに強い塗料を採用した屋根外壁塗装工事】

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要？」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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