今回は、渋川市にお住いのお客様から「外壁の劣化が気になってきた。メンテナンスを検討しているので、まずは調査に来てほしい。」とのお問い合わせをいただき、調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状と適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約4分で読み終わります。

■外壁の調査

このお家では、ALC外壁が使用されていました。
ALCは地震や火事などに強く、耐久性の高い外壁材です。主に軽量コンクリートでできているため、外壁材自体に小さな気泡がたくさん含まれており、言わばスポンジのような構造をしています。

まず、外壁を調査する際には、チョーキング現象が発生していないかを確認していきます。
チョーキング現象の確認方法は簡単で、指先を外壁にこすりつけて、指先が白くなるか否かで確認することができます。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に露出している状態です。
これは、塗膜の防水性が低下している状態ですので、放置すると、コケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、外壁材の耐久性を低下させてひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
チョーキングが確認できた時は、高圧洗浄で表面をきれいにしてか塗装を施し、防水性を取り戻すことが必要です。

また、他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

ひび割れは、地震や車の横行の振動による衝撃に耐えられなくなると発生します。
前述の通り、ALC外壁はスポンジのような構造をしているので、ひび割れた部分から雨が降った際に外壁材がお水を吸収し、脆(もろ)く崩れやすくなってしまうのです。
崩れてしまった外壁の修繕は、手間もコストもかかってしまいますので、外壁のひび割れが確認できた時は決して放置せずに補修を行いましょう。
お写真程度のひび割れであれば、塗装メンテナンスを行うだけで、お水の浸入を防ぐことができますのでご安心ください！

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングのひび割れは、紫外線や雨風に長期間さらされると、収縮と硬化を繰り返し、その動きに耐えられなくなるとひび割れが発生します。
このまま放置すると、ひび割れた部分から雨水が内部に浸入し、室内への雨漏りが発生する危険性があります。
雨漏りが発生すると、お家の寿命を大幅に縮めてしまうので、コーキングのひび割れが確認できた時点で早急に補修をすることが必要です。
ALC外壁の場合は、既存のコーキングの上に密着性を高めるプライマーを塗布し、新しいコーキングを充填する補修を行いましょう。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、シミの発生が確認できました。

これは、経年劣化により塗膜が劣化して屋根裏天井からの湿気を逃がしきれなくなり、シミが発生してしまっている状態です。
放置すると、腐食してはがれや穴開き、雨漏りなどの事態に発展し、塗装メンテナンスではなく、張り替え補修を行わなければならなくなります。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わずに、早めに通気性に優れた専用の塗料で塗装することが大切です。

以上で、今回の現場調査が終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、外壁塗装工事の4プランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
今回は、外壁にミヤケンオススメ塗料の低汚染塗料を使用した工事を行います。
実は、このお家の工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページにも工事の内容について掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【渋川市赤城町I様　低汚染遮熱シリコン塗料を使用したALC外壁塗装工事】

外壁のひび割れなどは、決して放置してはいけないお家の劣化症状です。
普段生活していると、お家の変化に気付きにくいものですが、安心して暮らすためにも、定期的なメンテナンスは欠かせません。
「外壁にひび割れが発生している。」「こんな症状があるけれどメンテナンスは必要なの？」など、お困りごとがある方は、ぜひミヤケンまでお問い合わせください！
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しております！
もちろん、お見積もりご提出後のしつこい営業もありませんので、ご安心ください。

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