先日、弊社のチラシをご覧になったお客様より「屋根と外壁の劣化が気になってきたので塗装メンテナンスを希望している。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお客様は、お問い合わせの時点で屋根塗装を検討されておりましたが、調査をしてくと塗装ができない屋根材が使用されていることが分かりました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに適したメンテナンス方法を紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まずはじめに、パミール屋根について簡単に説明させていただきます。
パミールとは、外装建材メーカーのニチハが製造していたスレート屋根の商品名です。
屋根表面がミルフィーユのような層状になっており、紫外線や雨風によって劣化するとパリパリとはがれてくる特徴があります。
また、耐久性が非常に低いため、屋根の上で作業をするような塗装メンテナンスには向いていません。
詳しいメンテナンス方法は、後ほど解説させていただきます。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化したことによって発生します。
このまま放置すると、汚れが付きやすくなったり、湿気がたまりコケが発生してしまったりなど状態がさらに悪化してしまいます。
特にパミール屋根の場合は耐久性が非常に低いため、色あせのような初期の劣化症状から全体に拡大していきます。
パミール屋根の場合は、屋根の上で作業をするような塗装メンテナンスには向いていません。
今回のように、パミール屋根の場合は、既存の屋根に新しい屋根材をかぶせるカバー工法を行うメンテナンスが良いでしょう。
ミヤケンでも屋根カバーの施工を行っておりますので、予算がどれくらいかかるのかなど過去の事例をご覧ください。
【ミヤケン屋根カバー施工事例】

■外壁の調査

続いて、外壁の調査をしていくと、汚れが確認できました。

換気口付近の汚れは、紫外線などの外部からの影響によって、塗膜の防汚性が低下して、換気口から排出される油を含んだ空気が外壁にこびりつくことによって発生します。
この汚れは油分が多いため、拭き掃除などでは簡単に除去することができず、ブラシなどで擦ってしまうと、外壁材を傷つけて状態を悪化させてしまう恐れもあります。
ただ、この状態で放置すると、美観性を損ねるだけでなく、外壁材も傷めてしまいますので、チョーキング現象と同様に確認できた時点早めにメンテナンスを行いましょう。
汚れの場合は、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装をすることで、防汚性・防水性を取り戻してあげる必要があります。

■コーキングの調査

さらに、コーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングのひび割れは、紫外線や雨風によって収縮や硬化を繰り替えし、その動きに耐えることができなくなることで発生します。
このまま放置すると、ひび割れた部分から雨が降った際に、内部に浸透して雨漏りや腐食に繋がる危険性があります。
また、お水が破風板自体に浸透すると、お水が蒸発しようとして塗膜が膨れて、はがれてしまう可能性もあります。
そのような事態に発展する前に、まずは既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを充填することでお水の浸入を防いであげましょう。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である軒裏天井の調査をしていくと、シミの発生が確認できました。

良く現場調査に行くとこのようなシミを見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態です。
「軒裏天井のシミは雨漏りだ！」ということもありますが、今回は雨漏りの心配はなさそうです。
しかし放置すると、腐食して軒裏天井がはがれたり、落下して穴が開く危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の4プランをご提案させていただくことになりました。

ミヤケンでは、普段見ることができない屋根の状態も高所カメラを使用して細かく確認をさせていただきます。
実際の状況を確認させていただいたうえで、お家にあったお見積もりを作成しご提案させていただきます。
もし、屋根や外壁の塗り替えで困っていることがあればお気軽にお問い合わせください。
お見積もりの際は建物を確認させていただく必要がありますのでご希望のお日にちをお知らせください。
土日・祝日も訪問可能です！

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