先日、弊社のチラシをご覧になったお客様から、「屋根のコケや外壁のシミが気になっているので、塗装メンテナンスを検討している。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、屋根にスレート、外壁にサイディングが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法をご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まず初めに、屋根から調査していくと、色あせとコケが確認できました。

屋根の色あせやコケは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなると発生します。
このまま放置すると、コケが屋根全体に広がって根を張り、屋根材自体の耐久性を低下させてしまう恐れがあります。
さらに状態が悪化すると、ひび割れや欠けなどの被害に発展する恐れがあり、雨漏りを引き起こすリスクも高まります。
雨漏りは、お家の寿命を大幅に縮めてしまう原因になりますので、確認できた時点で塗装メンテナンスを行い、防水性を取り戻してあげましょう。

■外壁の調査

続いて、外壁の調査をしていくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態です。
このまま放置すると、どんどん外壁の防水性が失われていき、コケや汚れの発生に繋がります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、コケなどが放つ胞子によってアレルギーが発症してしまう恐れもあります。
建物だけでなく、身体の健康を守るためにも、チョーキング現象が確認できた時は、早めに塗装メンテナンスを行いましょう。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、コーキングの周りにくろずみが確認できました。

このくろずみはブリード現象と呼ばれるものです。
これは、コーキング剤に含まれる可塑剤（かそざい）という添加物が、経年によってコーキングの内部からにじみ出ることで発生します。
コーキングは地震の揺れによる衝撃や、サイディングボードの収縮に対応するために、ゴムのような柔軟性を持っており、可塑剤によってこの柔軟性が与えられています。
このブリード現象を防ぐためにはノンブリードタイプのコーキングを使用するか、ブリードを防止するためのプライマーを塗布する方法があります。
ですので、高圧洗浄で外壁に付着したホコリなどを除去してから塗装を施すことで元の美観を取り戻すことができます。

■破風板の調査

最後に、お家の付帯部である破風板を調査していくと、塗膜のはがれが確認できました。

破風板の塗膜のはがれは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下したことで破風板自体にお水が浸透し、そのお水が蒸発しようとして塗膜を内部から押し出すことで発生します。
このまま放置すると、むき出しになっている木部に雨水が浸透し、破風板自体の腐食や雨漏りにつながる可能性があります。
そうなると、塗装では対処することは出来ないので交換が必要になり、コストも手間もかかってしまいます。
今回は、腐食は確認できませんでしたので、表面を整えてから塗装を施して防水性を取り戻してあげましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事の5プランをご提案させていただくことになりました。

外壁塗装はお家の見目をよくするだけでなく、お家を良い状態で長い間住み続けるためにも必要なことです。
この記事でも紹介したチョーキング現象やコケなどは、初期の劣化症状ですが放置すると塗装工事だけでなすまなくなってしまいます。
「これって今すぐメンテナンスが必要？」「塗装工事をする必要があるかわからない」という方はぜひ一度ミヤケンにお問い合わせください！
プロの目で皆様のお家の調査をさせていただいて、お客様にとって最適メンテナンスプランをご提案させていただきます。
建物調査からお見積もり作成完全無料でご案内しておりますので、ご安心ください。

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