弊社のホームページをご覧になった前橋市岩神町のお客様より、「屋根のコケと外壁の色あせが気になる」とのお問い合わせをいただきました。今回は、現場調査にお伺いしたときの様子をお届けします。

お住まいは、モニエル屋根とサイディング外壁の組み合わせです。モニエル屋根は表面の造りに特徴があり、塗装するときに専用の下準備が欠かせません。同じ屋根材のお住まいにお住まいの方には、とくに参考にしていただける内容です。

この記事では、屋根・外壁・コーキング・軒裏天井の4か所で見つかった症状を、原因と対処法までまとめてお伝えします。お家のメンテナンス時期を考えている前橋市の方に、判断の材料としてお役に立てればと思います。

ミヤケンは、ミヤケングループ全体での累計35,000件以上の施工実績をもとに、お住まい一軒ごとに合わせたご提案を行っています。約7分で読み終わります。

■モニエル屋根の調査

屋根でまず確認したのは、瓦の表面に広がるコケでした。高所カメラで撮影すると、緑がかったコケが屋根の広い範囲に付いている様子がはっきりと見えます。とくに北側や、日当たりの弱い面で目立ちました。

今回の屋根材は、モニエル瓦（乾式コンクリート瓦）と呼ばれる種類です。セメントと砂を主な材料としてつくられています。表面には、スラリー層と呼ばれる着色用のセメント層があります。この層が色みと防水性を支えています。

なぜコケが生えるのでしょうか。理由は、屋根の表面が水を保ちやすくなるためです。スラリー層は紫外線と雨風で少しずつもろくなります。表面がざらついて水はけが落ちると、湿り気が長く残ります。コケの胞子は風で運ばれてきます。湿った表面に届いた胞子は、そこで根を張ります。

放置すると、屋根材そのものが傷みます。コケは水分をためこむ性質を持つためです。冬の前橋市は冷え込みが強く、ためこんだ水分が凍ります。凍った水は膨らみ、瓦の表面を内側から押し広げます。この繰り返しで、瓦のひび割れや欠けにつながります。コケの根が入り込むと、傷みはさらに早まります。

メンテナンスの方法は、高圧洗浄と塗装の組み合わせです。ただしモニエル瓦の場合、洗浄の目的がふたつあります。ひとつはコケを落とすこと。もうひとつは、もろくなったスラリー層を取り除くことです。

ここが、モニエル瓦でもっとも大切な工程です。もろい層を残したまま塗装すると、塗膜は層ごとはがれてしまいます。数年ではがれた事例も実際にあります。ミヤケンでは、スラリー層をしっかり落としたうえで、モニエル瓦に適した下塗り材を使います。下塗り材が瓦の内部までしみこみ、上塗り塗料をつなぎとめます。

■サイディング外壁の調査

外壁で目立っていたのは、全体の色あせです。新築当時の色と比べると、白っぽく、ぼんやりとした印象に変わっていました。南面と西面で、とくに進んでいます。

色あせが起きる原因は、紫外線です。塗料には、色をつくる顔料と、顔料を固める樹脂が入っています。紫外線は、この樹脂を少しずつ分解します。樹脂がやせると顔料が表面に浮き、色が薄く見えるようになります。日差しの強い面から先に進むのは、そのためです。

色あせは、塗膜の防水性が落ちはじめた合図でもあります。放置すると、次の段階へ進みます。手で触ると白い粉が付くチョーキング、そして塗膜のひび割れです。防水性が切れた外壁は、雨水を吸います。水を含んだサイディングは反りやすく、寒い時期には凍害で表面がぼろぼろになります。ここまで進むと、塗装だけでは直せません。張り替えや重ね張りが必要になり、費用は大きくふくらみます。

逆に言えば、色あせの段階は塗り替えにちょうどよい時期です。下地が健全なうちに塗装すれば、費用を抑えたまま防水性を取り戻せます。今回は、洗浄で汚れを落としたあと、下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで仕上げるご提案としました。

■コーキングの調査

サイディングのつなぎ目を確認すると、コーキングにひび割れが出ていました。表面に細かい割れが走り、一部は深くまで達しています。コーキングとは、外壁の目地やサッシまわりを埋めているゴム状の防水材です。

ひび割れの原因は、材料の中の可塑剤が抜けることにあります。可塑剤は、コーキングをやわらかく保つための成分です。紫外線と熱を浴び続けると、この成分が少しずつ外へ出ていきます。やわらかさを失ったコーキングは、外壁の動きに追いつけません。そして、割れが生まれます。新築から10年から12年ほどで交換の時期を迎える材料です。

割れたまま放置すると、防水の役目を果たせなくなります。目地から入った雨水は、サイディングの裏側へ回ります。裏側は乾きにくい場所です。湿気がこもれば、下地の木材や金具がさびたり腐ったりします。外側からは見えない部分で傷みが進むため、気づいたときには大がかりな工事になりがちです。

メンテナンスは、打ち替えをおすすめします。古いコーキングをすべて取り除き、新しい材料を充填する方法です。上から重ねる増し打ちに比べ、手間はかかります。それでも厚みを十分に確保できるため、長持ちします。今回もサッシまわりを含め、打ち替えでのご提案としました。

■軒裏天井の調査

軒裏天井では、シミ汚れの付着を確認しました。軒裏天井とは、屋根が外壁より外へ張り出した部分の裏側にある天井板です。軒天とも呼ばれます。今回は、うっすらと黒ずんだ汚れが帯のように付いていました。

汚れが付く原因は、雨だれと湿気です。屋根の先を伝った雨水は、風にあおられて軒裏へ回り込みます。その水が乾くとき、空気中のほこりや排気の粒子だけが残ります。これを何年も繰り返すと、汚れが層になって定着します。軒裏は日光が当たりにくく、乾きにくい場所です。そのため、汚れが残りやすくなります。

放置した場合、まず見た目の印象が落ちます。軒裏は道路から見上げたときに目に入りやすい部分だからです。さらに、湿り気を含んだ汚れが長く残ると、軒天材そのものが傷みます。板が水分を吸えば、ふくらみやはがれにつながります。

メンテナンスの方法は、洗浄と塗装です。汚れを落としたあと、軒天に適した塗料で仕上げます。ここで大切なのは、湿気を逃がせる塗料を選ぶことです。軒裏に密閉性の高い塗料を使うと、内側の湿気が抜けられません。行き場を失った湿気は、塗膜をふくらませます。ミヤケンでは、軒裏専用の透湿性のある塗料を使い、汚れを覆い隠しながら湿気の通り道を残します。

■今回ご契約いただいた「遮熱シリコン塗料」の特徴

今回のお客様は、屋根と外壁の両方に遮熱シリコン塗料をお選びになりました。費用と性能のつりあいを重くみたうえでのご判断です。特徴は大きくふたつあります。

特徴1　太陽の熱をはね返す遮熱機能

遮熱塗料は、太陽光にふくまれる赤外線を反射します。赤外線は、熱に変わる光です。反射すれば、屋根や外壁の表面温度が上がりにくくなります。表面が熱くならなければ、室内へ伝わる熱も減ります。夏の前橋市は気温が高くなる日が続きます。屋根に遮熱塗料を使うと、2階の暑さがやわらぐと感じるお客様が多くいらっしゃいます。冷房の使用量を抑えられる点も利点です。

特徴2　バランスのとれたシリコン樹脂

シリコン樹脂は、塗料の骨組みになる成分です。ウレタン樹脂より紫外線に強く、価格は無機やフッ素より抑えられます。耐久年数の目安は、およそ10年から13年です。予算と耐久性のつりあいがよく、多くのお住まいで選ばれています。汚れが付きにくい点も、日ごろの手入れを軽くします。

■ミヤケン一番のオススメ「極コート無機塗料」

なお、ミヤケンが一番おすすめしているのは、オリジナルの「極コート無機塗料」です。無機成分は紫外線にとても強く、長い期間、美しさと防水性を保ちます。コケやカビも抑えるため、今回のようにコケが生えやすいお住まいとの相性もよい塗料です。塗り替えの回数そのものを減らしたい方に選ばれています。くわしくは、下の動画でご紹介しています。

どの塗料が合うかは、お住まいの状態とお住まいになる年数で変わります。ミヤケンでは、複数のプランを並べてご説明し、お客様にお選びいただいています。

■前橋市岩神町の現場調査を終えて

今回は、屋根のコケと外壁の色あせが気になるとのご相談から、現場調査にお伺いしました。調査の結果、モニエル屋根のコケ、サイディング外壁の色あせ、コーキングのひび割れ、軒裏天井のシミ汚れが見つかりました。

いずれも、下地が大きく傷む手前の段階です。今回のタイミングでお手入れをすれば、建物を守りながら費用も抑えられます。屋根と外壁には遮熱シリコン塗料を使い、コーキングは打ち替え、軒裏天井は洗浄と塗装で仕上げます。ご契約をいただき、ありがとうございました。

モニエル屋根は、下準備の質でもちが変わる屋根材です。スラリー層の処理を省いた工事では、早い時期に塗膜がはがれます。お客様がその点を気にかけてくださり、丁寧な工程をご理解くださったことに感謝しております。

大切なお家だからこそ、目に見える部分だけでなく、見えない下地まで確かめてから工事に進むことが大切です。ミヤケンは、ミヤケングループ全体での累計35,000件以上の施工実績をもとに、お住まいの状態に合わせた工事をお届けします。現場調査とお見積もりは無料です。前橋市岩神町のみなさまからのご相談を、前橋店でお待ちしております。

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