ALCのメンテナンス時期と劣化症状について

ALCとは、Autoclaved Light weight Concreteの略称で軽量気泡コンクリートとも呼ばれ、
セメントの中に気泡を入れて軽量化したコンクリートボード外壁です。
非常に強度が高く地震や火事にも強い優秀な建材ですが、外壁材自体はお水を吸い込みやすい性質があり、
表面に塗装をして表面の防水性を上げる必要があるのです。
ALCを扱う大手ハウスメーカーが築10年前後でメンテナンスのご案内をしているのは、
外壁の塗装をすることでお家の防水性をあげるためなのです。
そこで本記事では、ALC外壁のメンテナンス時期と劣化症状について解説します。

◆ALCのメンテナンス時期と劣化症状

ALC外壁のメンテナンスは、築10年前後を目安に行いましょう。
よく10年前後という言葉を皆様も目にすることが多いかと思いますが、
これは外壁の表面を守ってくれている塗装の防水機能が切れている時期という意味で10年前後とご案内をしています。
また、地震や火事に強いALCですが、実は“水に弱い”という弱点があります。
ALCはコンクリートの中に小さな気泡がたくさん入っており、言ってしまえばスポンジのようなつくりをしています。
そのため非常に水を吸い込みやすく、吸水するととても脆（もろ）く、崩れやすくなってしまうのです。

ALCの外壁内部は鉄骨造ですから、鉄に水が触れるとさびて強度も落ちます。
何か目立つ症状が出てから直せばよいと思う方もいるかもしれませんが、ALCは非常に高価で、扱いが難しい建材です。
崩れた部分の補修やさびた鉄骨の修繕は、手間も費用もかかってしまうため、劣化が進む前のお手入れが重要です。
そのための目安として、築10年前後のメンテナンスを予定しましょう。

●劣化症状
ALC外壁は、お家のつくりや立地条件などによって築10年になる前に劣化が始まることも多いです。
劣化症状があるということは、既に防水機能が切れてしまっていますので、築年数に関係なくメンテナンスの必要な時期です。
目安となる劣化症状を紹介しますので、1つでも当てはまった方はメンテナンスを検討しましょう。

①チョーキング現象
外壁を触ると外壁と同じ色の粉のようなものが付着する現象です。表面の塗膜が紫外線や雨風の影響で劣化してこの現象が起きます。
これはメンテナンス目安の初期段階なので、すぐに対処しないと大変なことになるわけではありませんが、
チョーキング現象が発見できた段階でメンテナンスをすれば、お家を長持ちすることができます。

②コケ・カビ・藻などの発生

紫外線や雨風の影響で外壁表面の塗膜が劣化し、防水性（お水をはじく力）がなくなり、カビ・コケ・藻が発生します。
これらが繁殖しているということは、ALCが水を吸い込んでいる証拠です。
このまま放置してしまうと、外壁根を張ってALCの内部を弱らせてしまいますので、早急に対処が必要です。
高圧洗浄で外壁を洗浄し、塗装メンテナンスで防水性を高めてあげましょう。

③ひび割れ
外壁自体のひび割れです。
このひび割れに雨が入り込んでしまうと、外壁がすぐに傷んでしまいます。
また、ALCは水を吸い込むとスポンジのように膨らみ、乾くと縮みます。
この伸び縮みを繰り返すことで外壁に負荷がかかり、頑丈なALCでも割れてしまいます。
ALCが吸水を繰り返している状態ですので、早急にメンテナンスが必要です。
ひび割れの補修、ひび割れの大きさによっては外壁の張替え、そして塗装メンテナンスで防水性を高めてあげましょう。

◆まとめ
いかがでしょうか。
新築から10年前後にメンテナンスをとは言うものの、それよりも前に外壁に劣化症状が現れる場合があります。
お家を長持ちさせるためには、まずは自分のお家がどんな状況なのか、正常であるかを知る必要があります。
しかし、お家のどこかが悪いなんてすぐにわかるものではありません。
そのため、ふとした時に「何となく不安だな」、「見てもらうだけ見てもらおうかな」と思ったときは
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本来ミヤケンの建物診断は、お客様とのお立合いで押すすめをしておりますが、
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