先日、弊社のホームページをご覧になった高崎市筑縄町にお住いのお客様より「屋根や外壁の劣化が気になっているので、メンテナンスを検討したい」とのお問い合わせをいただき、現場調査にお伺いしました。
今回のお家では、ノンアスベストの屋根材「パミール」とサイディング外壁が使用されておりました。

ミヤケンでは、累計30,000件以上の施工実績をもとに、お家の状態に合わせた最適なメンテナンスをご提案させていただいております。
この記事では、調査の様子とともに、それぞれの劣化症状に対する適切なメンテナンス方法を詳しく紹介していきますので、ぜひ最後までご覧ください。
「あれ、自分の家にも同じ症状がある…」「これって塗装が必要なの？」とお悩みの方にとって、必ずお役立ていただける内容です。

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まずは屋根の調査からはじめました。
今回のお家には「パミール」という屋根材が使用されておりました。

ここで、パミール屋根について簡単に解説させていただきます。
パミールとは、外装建材メーカーのニチハが過去に製造していたスレート屋根の商品名です。
屋根表面がミルフィーユのような層状になっており、紫外線や雨風によって劣化するとパリパリとはがれてくるという特徴があります。
また、耐久性が非常に低いため、屋根の上で作業をするような塗装メンテナンスには向いていない屋根材です。

早速、屋根の状態を高所カメラで細かく確認していくと、全体的に色あせと表面のはがれが確認できました。

パミールはミルフィーユのように何層にも重なって作られているため、塗装をしてもすぐに塗膜がはがれたり、高圧洗浄の水圧で屋根材が割れてしまったりと、非常にメンテナンスが難しい屋根材です。
さらに、屋根の上を歩くだけでも屋根材が欠けてしまうこともあるため、塗装メンテナンスはNGです。

このまま放置すると、はがれた部分に雨水が滞留してコケが発生し、さらに劣化が加速していきます。
最終的にはひび割れや欠けが発生し、雨漏りにつながる可能性も高まります。
そのため、パミール屋根の場合は、既存の屋根の上に新しい屋根材を被せる「屋根カバー工法」でのメンテナンスが最適です。
ミヤケンでも屋根カバーの施工実績が多数ございますので、安心してお任せいただけます。

■外壁の調査

続いて、サイディング外壁の調査を行いました。
調査を進めていくと、外壁にひび割れが発生していることが確認できました。

外壁のひび割れは、地震や車の横行による振動が、外壁材を固定しているビス周辺やジョイント部分にかかり続けたことで発生します。
ひび割れている部分から雨水などのお水が浸透して外壁材が吸収すると、浮きや反りが発生する恐れがあります。
浮きや反りは塗装メンテナンスだけでは補修することができず、ビスでの再固定や張り替えが必要になります。
そうなると費用も手間も大幅に増えてしまいますので、被害が拡大する前に補修を行うことが必要です。
今回のお写真ほどの大きさであれば、塗装メンテナンスを行うだけでお水の浸入を防ぐことができますのでご安心ください。

さらに調査を進めていくと、外壁にコケの発生も確認できました。

コケは、紫外線の影響で塗膜の防水性が低下し、お水がその場に留まることで湿気がたまり発生してしまいます。
特にお家の北面や東面、塀に近く風通しが悪い面に発生しやすいので、この記事を読んだ方は一度ご自宅の周りを確認してみてはいかがでしょうか。

コケを放置すると、美観性を損ねるだけでなく、外壁材の内部にまで根を張り耐久性を低下させてしまいます。
さらに、コケが放つ胞子によってアレルギーを引き起こす可能性もあり、お家だけでなく身体にも悪影響を及ぼす恐れがあります。
コケの除去には、高圧洗浄で外壁表面の汚れをきれいに洗い流したあと、塗装メンテナンスを施して防水性と美観性を取り戻すことが効果的です。

■ミヤケン一番のオススメ！「極コート無機塗料」

今回のような外壁の劣化症状を踏まえ、ミヤケンが現在最もオススメしているのがミヤケンオリジナルの「極コート無機塗料」です。
無機成分を配合した塗料は紫外線に強く、長期間にわたって美しさと防水性能を維持できる高性能塗料です。
コケやカビの発生も抑え、お家を長く美しく保ちたいお客様に大変ご好評をいただいております。

ぜひ動画でその性能をご覧ください！

■雨樋の調査

お家の付帯部である雨樋を調査していくと、横樋にゆがみが確認できました。

こちらのゆがみは、数年前の大雪の影響で発生したと考えられます。
おそらく屋根に積もった雪が塊となって滑り落ち、雪の重みに耐え切れずにゆがんでしまったのでしょう。

雨樋がゆがんでいると、雨水が停滞してコケが発生したり、ゆがみ部分から雨水があふれて外壁を汚してしまったりする恐れがあります。
さらに、お家の内部にまでお水が浸入すると、躯体自体を傷めて雨漏りにつながる可能性もあります。
一度雨漏りが発生してしまうと、お家自体の寿命が大きく縮んでしまうため、雨樋の異変は決して見逃してはいけません。
今回は雨樋自体がゆがんでしまっているため、屋根カバー工事と合わせて雨樋の交換をご提案させていただきました。

■シャッターボックスの調査

最後に、シャッターボックスを調査していくと、全体的に色あせが確認できました。

シャッターボックスの色あせは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化することによって発生します。
シャッターボックス本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなると、サビや腐食の原因になります。
サビや腐食が進行してしまうと、塗装メンテナンスでは修復できず、シャッターボックス自体の交換が必要となり、かなりの費用がかかってしまうので注意が必要です。

今回は、まずケレン作業で表面を整えたあと、サビ止め塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すメンテナンスをご提案させていただきました。

この他にも、お家全体の状態を細かく確認させていただき、今回の現場調査が全て終了しました。
今回はお客様に複数のプランをお見積もりとしてご提案させていただき、「屋根カバー工事＋外壁塗装＋雨樋交換＋シャッターボックス塗装」の総合メンテナンスをお任せいただくことになりました。

一生に何度もない大きなお買い物であるお家。
構造はもちろんしっかりしていますが、表面の塗装や屋根材は年中無休で紫外線・雨風のダメージを受け続けています。
特に今回のようなパミール屋根は、劣化の進行が早く、放置すると雨漏りに直結する危険性があります。
「もう少し様子を見よう」と思わずに、早めにご決断いただいたことで、お家を長く健やかな状態で維持していただけます。

「塗装のタイミングが分からない」「ご近所さんが塗装しているから、うちもそろそろ…？」「うちの屋根もパミールかもしれない」という方も、ぜひ一度ミヤケンにご相談ください。
建物調査からお見積もり作成まで完全無料でご案内しており、お見積もり後の無理な契約やしつこい営業は100％行いませんのでご安心ください。

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