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高崎市にて築12年!コーキングの破断と軒裏天井の汚れが気になるお家の調査に伺いました。

先日、弊社のチラシをご覧になったお客様から「家を建ててから年数が経ち劣化が目立ってきた。問い合えず見積もりを出してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
今回のお家では、外壁にサイディングが使用されていました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンスをご紹介しているので、ぜひ参考までにご覧ください!

この記事は、約5分で読み終わります。

■外壁の調査

早速、外壁から調査していくと、全体的にコケの発生が確認できました。
高崎市 外壁 コケ ミヤケン
全体的にうっすらと緑ががった色になっていることが分かるでしょうか。
これは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下して水はけが悪くなることで発生します。
このまま放置すると、建物の美観性を損ねるだけでなく、外壁材に根を張って耐久性を低下させてひび割れや欠けを引き起こす恐れもあります。
お家の美観性・耐久性を保つためにも、コケが確認できた時点で早めに塗装メンテナンスを行い、防水性を取り戻してあげましょう。

■コーキングの調査

続いて、コーキングを調査していくと、破断・欠損が確認できました。
高崎市 コーキング 破断 ミヤケン
コーキングがはがれて、外壁材下の防水シートが見えてしまっていますね。
破断や欠損は、紫外線に長期間さらされることによって、収縮や硬化を繰り返し、その動きに耐える事が出来なくなると発生します。
このまま放置すると、コーキングが無くなった部分から外壁材にお水が浸透していき、浮きや反りに繋がる恐れがあります。
浮きや反りは、塗装メンテナンスだけでは補修する事が出来ず、ビスによる再固定や最悪の場合は外壁材自体の張り替えが必要になるなど、手間もコストも大幅に増えてしまいます。
そうなる前に、まずは既存のコーキングをすべて撤去してから、新しいコーキングを打ち込むことでお水の浸入を防ぐメンテナンスを行う事をご提案しました。

■付帯部の調査

・軒裏天井
さらに、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、全体的にシミが確認できました。
高崎市 軒天 汚れ ミヤケン
良く現場調査に行くとこのようなシミを見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態です。
「軒裏天井のシミは雨漏りだ!」ということもありますが、今回は雨漏りの心配はなさそうです。
しかし、このまま放置すると、腐食して軒裏天井がはがれたり、落下して穴が開く危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

・雨樋
最後に、雨樋を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。
高崎市 雨樋 チョーキング現象 ミヤケン
これは、紫外線や雨風の影響で塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に現れた状態です。
塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置すると、雨樋本体の金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、さびや腐食の原因になります。
さびや腐食が進行して、雨樋に穴が開いたり欠けたりすると、お水を流すという役割を果たすことができなくなってしまいます。
これらは放置しても自然に直ることはないので、まずケレンを行って表面を整えた後、さびを防止する塗料を塗布し、金属専用の塗料で塗装を施すことが必要です。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
今回は、調査当日に、外壁・付帯部塗装工事の5プランをご提案させていただきました。

ミヤケンでは、普段見ることができない屋根の状態も高所カメラを使用して細かく確認をさせていただきます。
実際の状況を確認させていただいたうえで、お家にあったお見積もりを作成しご提案させていただきます。
もし、屋根や外壁の塗り替えで困っていることがあればぜひミヤケンにお問い合わせください。
お見積もりの際は建物を確認させていただく必要がありますのでご希望のお日にちをお知らせください。土日・祝日も訪問可能です!
また、お客様のご予定に合わせて、調査当日にお見積もりをご提案することも可能ですので、ご希望の方は追いがるにご依頼くださいませ!
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