「そろそろ屋根や外壁のメンテナンスをした方がよいのだろうか」。築年数が経つと、多くの方がこの不安を感じます。

この記事は、佐波郡玉村町の周辺で屋根・外壁のメンテナンスを考えている方に向けた内容です。実際の現場調査の様子を、部位ごとにわかりやすくお伝えします。読み終えるころには、お家のどこを見ればよいかがわかります。

先日、以前ミヤケンで施工させていただいたお客様より、あらためてご相談をいただきました。「屋根や外壁の傷みが気になってきたので、一度見てほしい」とのお話です。さっそく佐波郡玉村町のお宅へ、現場調査にお伺いしました。

以前のお付き合いに続いて、再びミヤケンをお選びいただけたことに感謝しています。スタッフ一同、身の引き締まる思いで調査にのぞみました。

今回のお家では、コロニアル屋根とモルタル吹付仕上げの外壁が使われていました。どちらも住宅で広く使われる建材です。ただし年数が経つと塗膜が劣化するため、適切なタイミングでのメンテナンスが欠かせません。

ミヤケンは、ミヤケングループ全体での累計30,000件以上の施工実績があります。お家一軒ごとに合わせた、最適なメンテナンスをご提案します。

この記事は約7分で読み終わります。屋根や外壁のメンテナンスを検討中の方は、ぜひ最後までご覧ください。

■コロニアル屋根の調査

▼屋根 色あせ

▼屋根 コケ

まず屋根を確認しました。今回のコロニアル屋根には、色あせとコケが見られました。塗り替えのタイミングを迎えた状態です。

屋根の上は転落の危険があります。そのためミヤケンでは高所カメラを使い、安全に細部まで撮影します。今回も屋根に上がらず、鮮明な写真で状態を確認しました。

コロニアル屋根は、いつも紫外線や雨風にさらされます。年数が経つと塗膜が劣化し、防水性が落ちます。すると屋根材が水分を含みやすくなります。日当たりの悪い北面では、湿気が残ってコケが広がります。

色あせやコケをそのままにすると、屋根材が傷んでいきます。水分を含んだり乾いたりを繰り返すうちに、反りやひび割れが進みます。傷みが大きくなると、塗装だけでの対応が難しくなります。屋根カバー工法や葺き替えといった、大きな工事が必要になることもあります。早めの塗り替えが、お家を長持ちさせるコツです。

色あせとコケの段階なら、対応はシンプルです。高圧洗浄でコケや汚れをしっかり落とします。そのうえで、耐久性の高い塗料で塗り替えます。今回は屋根材の傷みが軽かったため、塗装でしっかり対応できる状態でした。

■モルタル吹付仕上げ外壁の調査

次に外壁を確認しました。モルタル吹付仕上げの壁には、ひび割れが見られました。細いものから、やや幅の広いものまで複数ありました。

モルタルは、もともとひび割れが起きやすい外壁材です。地震や車の振動、乾燥による収縮、寒暖差での伸縮などが原因になります。塗膜が劣化すると、ひび割れはさらに進みます。

ひび割れを放置すると、すき間から雨水が壁の中へ入り込みます。やがて下地や柱の腐食、雨漏りにつながります。とくに幅の広いひび割れ（開口クラック）は、水が入り込むリスクの高い状態です。美観だけでなく、お家の構造を守るためにも、早めの補修が大切です。

補修方法は、ひび割れの幅に合わせて選びます。細いひび割れはフィラーで、幅の広いものはシーリング材でしっかり埋めます。そのうえで塗装すると、防水性が戻ります。モルタルは下地補修の丁寧さが、仕上がりと耐久性を大きく左右します。

■雨樋の調査

付帯部の雨樋も確認しました。表面には、手で触れると白い粉が付くチョーキングが見られました。塗膜が劣化しているサインです。

雨樋は、いつも雨風や紫外線を受け続けます。そのため塗膜が劣化しやすい部位です。とくに樹脂製の雨樋は、紫外線で色あせやチョーキングが進みやすくなります。

チョーキングが進むと、雨樋の素材そのものが弱くなります。ひび割れやゆがみ、破損につながります。雨樋がうまく働かなくなると、雨水が正しく流れません。外壁や基礎への悪影響も心配です。

チョーキングの段階なら、洗浄と塗装で美観と機能が戻ります。今回は屋根・外壁の塗り替えに合わせて、雨樋も塗装するご提案をしました。お家全体の見た目と機能を、まとめて整えられます。

雨樋や屋根まわりのメンテナンスは、ミヤケンの屋根専門サイトでも詳しく紹介しています。
▶ 雨樋・屋根のメンテナンスについて詳しくはこちら（屋根専門サイト）

■屋根に使った「アステックペイントの遮熱フッ素塗料」

屋根には、大手メーカーのアステックペイントの遮熱フッ素塗料を使いました。2つの特徴を持つ、高性能な塗料です。

① 遮熱機能
太陽の光（赤外線）を反射します。屋根の表面温度が上がりにくくなり、室内も暑くなりにくくなります。屋根はいちばん日差しを受ける部位です。遮熱の効果を実感しやすい場所です。

② フッ素の高い耐久性
フッ素塗料は紫外線にとても強い塗料です。長い期間、色あせや劣化を抑えます。表面がなめらかで、汚れやコケも付きにくくなります。過酷な環境の屋根と相性のよい塗料です。

■外壁に使った「低汚染遮熱フッ素塗料」

外壁には、お客様のご希望をふまえて低汚染遮熱フッ素塗料を使いました。3つの機能を持つ塗料です。

① 低汚染機能
塗膜の表面に付いた汚れを、雨が洗い流します（セルフクリーニング）。汚れが付きにくく落ちやすいため、外壁の美観を長く保てます。

② 遮熱機能
太陽の光を反射して、外壁の表面温度の上昇を抑えます。夏の室内の暑さがやわらぎます。

③ フッ素の高い耐久性
紫外線に強く、色あせや劣化を長く抑えます。屋根と外壁をまとめてメンテナンスすると、お家全体を長い期間しっかり守れます。

■佐波郡玉村町の現場調査を終えて

今回は、屋根・外壁・雨樋を部位ごとに細かく確認しました。コロニアル屋根の色あせとコケ、モルタル外壁のひび割れ、雨樋のチョーキング。どれも今が塗り替えの適切なタイミングでした。

お客様には、屋根にアステックペイントの遮熱フッ素塗料、外壁に低汚染遮熱フッ素塗料を使う総合メンテナンスをお任せいただきました。雨樋の塗装も含めて、お家全体を整えます。

「そろそろメンテナンスをした方がよいのだろうか」。冒頭でお伝えした不安は、早めの現場調査で解消できます。屋根や外壁の状態を正しく知ることが、最初の一歩です。少しでも気になったら、点検からお気軽にご相談ください。

大切なお家だからこそ、その場しのぎではなく、長く安心して暮らせるメンテナンスをご提案します。以前に続いて再びミヤケンをお選びいただき、心より感謝申し上げます。佐波郡玉村町のお客様のお家が、これからも快適で美しくあり続けるよう、心を込めて施工します。

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