今回は、前橋市にお住いのお客様より「外壁のひび割れが気になってきて、訪問業者からの指摘も増えてきたので、一度どのような状態なのか確認してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、現場調査に伺いました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対して適切なメンテナンス方法を紹介しているので、ぜひ参考にしてください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

まず初めに、屋根から調査していくと、色あせが確認できました。

色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、防水性が低下したことによって発生します。
この状態で放置すると、金属部分を保護している塗膜が機能しなくなり、サビや腐食につながる恐れがあります。
さらに状態が悪化すると、腐食が進みボロボロと崩れていき、穴が開いてしまうと雨漏りが発生してしまいます。
今回は穴が開くほど腐食しおりませんでしたので、高圧洗浄で汚れやほこりを落とした後、ケレンという作業で表面を整えてから防さび性に優れた塗装で塗装をするメンテナンスをご提案しました。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキング現象は、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が表面に露出することによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下しているサインですので、放置するとコケや汚れの発生につながる恐れがあります。
コケや汚れは、お家の美観を損ねるだけでなく、外壁材の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けを引き起こす危険性があります。
大きな被害に繋がる前に、高圧洗浄で表面をきれいにしてから、塗装を施すことで防水性を取り戻してあげましょう。

さらに、他の外壁面を調査していくと、ひび割れが確認できました。

外壁のひび割れは、外部からの影響により耐久性が低下している状態に、地震や車の横行などの振動が加わり、その府会に耐えることが出来なくなることで発生します。
ALC外壁は、内部が小さな気泡が多数ある、いわばスポンジのような構造をしているため、

ひび割れが起きた時にそこから雨が侵入してしまうと、外壁がお水を吸収しとても脆（もろ）く、崩れやすくなってしまうのです。
崩れてしまった外壁の修繕は手間と費用も掛かってしまいますので、外壁のひび割れは決してそのまま放置せず、補修や塗装メンテナンスで外壁の防水性を高める必要があります。

■軒裏天井の調査

最後に、軒裏天井の調査をしていくと、汚れの付着が確認できました。

汚れは、経年劣化によってだんだんと防汚性が低下することによって、強風などによって巻き上げられたほこりや土が付着することによって発生します。
軒裏天井は、紫外線や雨風の影響が直接ある箇所ではないので、お家の中でも劣化のスピードは遅いです。
しかし、汚れが付着したままにすると軒裏天井の通気性が悪くなり、屋根裏の湿気を逃すことができずシミの発生に繋がり、最悪の場合は雨漏りが発生してしまいます。
そうなる前に、外壁塗装と合わせて塗装を施すことによって、防水性を高めたり、防カビ性の効果も期待することができます。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁塗装工事のプランをご提案し、ミヤケンにて工事をお任せいただくことになりました。
このお家の塗装工事はすでに終了しており、ミヤケンホームページに工事の詳細を掲載しておりますので、ぜひ参考までにご覧ください！
【前橋市岩神町A様　色合いをそのままに防水性を高めた2回目の外壁塗装工事】

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