先日、太田市にお住いのお客様から「屋根外壁塗装を検討しているので、調査してもらいたい。」とのお問い合わせをいただき、調査にお伺いしました。
今回は、屋根にコロニアル、外壁にサイディングを使用していました。
この記事では、お家の劣化症状とそれぞれに対する適切なメンテナンス方法についてご紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください！

この記事は、約5分で読み終わります。

■屋根の調査

早速屋根から調査していくと、色あせが確認できました。

屋根の色あせは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化することによって発生します。
これは、塗膜の防水性が低下している証拠ですので、放置するとコケの発生や汚れの付着に繋がります。
コケや汚れが全体に広がり、屋根材自体の耐久性を低下させて、ひび割れや欠けが発生する恐れがあります。
そうなる前に、高圧洗浄で表面をきれいにした後、塗装メンテナンスを施すことによって、防水性を取り戻しましょう。

■外壁の調査

続いて、外壁を調査していくと、チョーキング現象が確認できました。

チョーキングは、紫外線や雨風によって塗膜が劣化し、塗料に含まれる顔料が粉状になって表面に露出している状態のことを言います。
このまま放置すると、コケや汚れの発生に繋がり、お家の美観を損ねるだけでなく、ひび割れや欠けが発生する危険性があります。
外壁のひび割れや欠けの部分から雨水が浸透すると、お家の躯体自体を傷める原因になりますので、確認できた時点でメンテナンスを行いましょう。
こちらも、屋根と同様に高圧洗浄を行い、塗装を施すメンテナンスをオススメしました。

■コーキングの調査

さらに、外壁目地のコーキングを調査していくと、ひび割れが確認できました。

コーキングは紫外線や雨風によって劣化し、収縮や硬化を繰り返すことによって、その動きに耐えることができなくなるとひび割れが発生します。
コーキングのひび割れを放置すると、すきまから雨水などのお水が浸入し、外壁材がお水を含むと反りや浮きが発生する恐れがあります。
反りや浮きは、塗装メンテナンスでは補修する事は出来ないので、釘打ちによるっ再固定や交換が必要になります。
外壁材の交換は、補修費用が非常に高くなってしまうため、コーキングのひび割れの段階で補修を行うことが、将来のメンテナンス費用を抑えるポイントになります。
サイディング外壁の場合は、既存のコーキングを撤去した後、新しいコーキングを打ち込むことで、お水の浸入を防ぎましょう。

■軒裏天井の調査

最後に、お家の付帯部である軒裏天井を調査していくと、シミの発生が確認できました。

良く現場調査に行くとこのようなシミを見かけますが、こちらは屋根裏にたまった湿気が滲み出ている状態です。
「軒裏天井のシミは雨漏りだ！」ということもありますが、今回は雨漏りの心配はなさそうです。
しかし放置すると、腐食して軒裏天井がはがれたり、落下して穴が開く危険性があります。
そうなると、塗装メンテナンスではなく張り替え補修を行わなければならなくなり、費用が高くなってしまいます。
今回は雨漏りは発生していませんでしたが、「まだ大丈夫」とは決して思わず、早めにメンテナンスを行いましょう。

以上で、今回の現場調査は終了しました。
後日、お客様のご要望に合わせて、屋根外壁・付帯部塗装工事の5プランをご提案することになりました。

1軒のお家の塗り替え工事となると費用も高額になりますし、今まで見慣れてきたお家の印象もがらりと変わる一大イベントです。
業者選びから塗料の選定までいろいろなことをご家族で決めていく大事なご判断になるかと思いますので私たちでお役に立てることはぜひお手伝いさせていただきたいと思います！
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