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Periodic inspection blog

太田市にて遮熱性・防水性に優れたアステックペイントの遮熱防水塗料を使った外壁塗装工事から5年点検に行ってきました。

この記事を書いた人
営業部木暮
営業部アフター課 木暮

営業部法人課/2011年入社/前橋市出身 48歳でミヤケンに入社。前職の経験と二級建築士の資格を生かし、建物を細かく確認します。ミヤケンの宴会部長。

太田市南ヶ丘町にてサイディング外壁塗装工事から5年後の定期点検に行ってきました。
最長10年の定期点検で、今回の点検でちょうど折り返し地点となりました。
塗膜の状態が5年前と変わらず維持されているか楽しみですね!細かく点検していきました!

■サイディング外壁の点検

5年前は、15年~20年の耐久性があり遮熱性・防水性に優れた【アステック遮熱防水塗料】を使用しました。
この塗料は伸縮性のある塗料で、地震が起きても揺れに応じて塗膜も伸縮するため、ひび割れが発生しにくいことが特徴です!
とはいえ、外壁は常に紫外線が当たり雨風の影響を受けていますので塗膜にも変化が出ているかもしれません。
そのため、主な点検内容としては塗膜の膨れや浮き、剥がれ等がないかをしっかりと確認していきました。
サイディング外壁
塗膜の状態は問題ありませんでした!とてもキレイな状態ですね。

このまま外壁目地のコーキングの状態を確認していきました。
コーキングは外壁からの雨漏りを防ぐため、さらに地震の揺れを吸収する役割をもっています。
外壁塗装工事の際は必ずと言ってよいほどコーキングの施工も行っています。
よく、外壁塗装のメンテナンスは新築、塗装工事から約10年と言われていますが、実はこのコーキングの劣化が10年ほどで現れるためそのように言われているのです。
コーキングが劣化していると、お家の劣化が進んでしまいます。
さらにひび割れや剥離が発生していると、コーキングと外壁の間に隙間が発生することになりますので、雨水が侵入して雨漏りに繋がることもあります。
そのため、コーキングの剥離(はくり)やひび割れ、破断などがないか点検していきました。
コーキング
コーキングのはがれやひび割れ等もなく、問題ありませんでした。
弾力もしっかりついており、ばっちりです!

■軒裏天井の点検

当時軒裏天井には透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しています。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきます。
軒裏天井
雨漏りのサインでもあるシミ跡もなく問題ありませんでした!

■平瓦の点検

今回のお家では、平瓦屋根が使用されていたため塗装メンテナンスは行っていません。
平瓦は原料の粘土を焼き付けているため、塗装によるメンテナンスが不要です。
瓦自体も30年以上の耐久性があるため、古くから使われています。
しかし、だからと言って全くメンテナンスをしないというわけにはいきません。
屋根はお家の中でも雨や雪、風や紫外線など天候の影響を一番受ける場所です。
瓦を支えている漆喰が欠けて雨漏りをしてしまう、瓦にひび割れができているということもあり得ます。
定期点検の保証対象外ではありますが、上記のような不具合がないかしっかりと確認していきます。
洋瓦
瓦の割れやひび割れもなく、異常ありませんでした。

このまま下屋の状態も確認していきました。
下屋根
母屋に続き、下屋の状態も異常ありませんでした。
点検をしていく中で、異常がないと分かると本当に安心ですよね!

他にもお家の不具合がないことが確認できたところで、今回の5年点検が無事に終了いたしました。
外壁塗装工事から5年後の状態も塗膜に異状はありませんでした!
ミヤケンの定期点検は外回りの点検作業を行っていますが、トイレやお風呂、キッチンなどお家の中のご相談も承っています。
特にこの時期は給湯器の不具合が発生しやすいので、是非点検の際にお気軽に申しつけ下さい!一緒に点検・調査させていただきます!

次回は2年後の2023年の4月に行う7年点検です。

定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました!
アフターメンテナンスについては【こちら】をご覧ください。

 

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