今回は前橋市下細井町にて屋根外壁塗装工事から5年後の様子をご紹介します。
定期点検も折り返しとなりました！5年前と変わらず、塗膜の状態が維持されているか楽しみですね！

まず、コロニアル屋根の様子です。
約20年という耐久性と、太陽熱を反射して夏の暑さを軽減する遮熱機能を持つ、アステックペイントの遮熱フッ素塗料を使用して塗装しました。
屋根の点検では主に塗膜の剥離がないか、色あせがないか、屋根材のズレ・割れ等、建物に異常を来す欠損がないかなどを確認していきます。

塗膜のはがれや色あせもなく、問題ありませんでした。

 

次に、サイディング外壁の点検を行いました！
5年前は15〜20年の耐久力にも優れたアステック遮熱防水塗料を使用して塗装しました。
この塗料は、遮熱機能が強烈な夏の日差しを跳ね返して室内温度の上昇を軽減し、伸び縮みする驚異の塗膜が水の侵入を防ぐ効果があります。

しかし、塗料にどれほどの耐久性があっても、紫外線などによって塗膜の劣化は緩やかに進行していきます。
また、サイディングボードは、軽量で建物への負担が少なくバリエーションも豊富で大変需要の高い外壁材である一方、
ボードとボードをつなぐコーキングが外壁より早く劣化していきます。
そこから浸入した水分によって、変形や反り、ひび割れを引き起こしてしまう可能性があるため、定期的なメンテナンスが必要です。

早速、塗膜の劣化や剥離、構造体に及ぼすひび割れや欠損、色あせ、外壁と外壁のつなぎ目に異常はないかなどを重点的に確認していきます。

目立った汚れも雨染みも見当たりませんし、塗膜にも異常はなく、外壁にひび割れ、欠損などはありませんでした。

 

外壁を確認しながら、外壁の繋ぎ目の隙間を埋めて水や汚れの侵入を防ぐためのコーキング剤の確認もしていきました。

先ほども紹介したように、コーキングも紫外線などの影響を受け劣化していきます。
劣化を放置しておくと、見た目以上に家そのものにもダメージを与えてしまいますので、
コーキング剤の弾力が失われていないか、亀裂や隙間はないかなども点検していきます。

コーキングの弾力もしっかりついており、状態も問題ありませんでした。
とてもキレイな状態です！

次に、付帯部の軒裏天井の点検を行いました。
こちらは、透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しています。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきます。

シミ跡もなく、とても綺麗な状態でした。

最後に、お客様のご要望でベランダ防水の確認を行いました。
5年前はベランダ防水の施工は行っていませんが、お家のお悩みを解決できるお手伝いをこの定期点検でも確認しています！
早速点検をしていきますと、排水口付近の黒ずみ、立ち上がり部分のコケの付着が確認できました。

皆さん分かりますか？もう少し近づいて確認してみました。

コケや汚れがびっちりと付着していますね。
この排水口部分は水分や湿気が溜まりやすく日の当たりにくいため、コケを落としただけでは再び発生していまいます。
また、ベランダの防水性も低下している状態でもありますので、今回の点検でお客様とお話しをしてFRP防水工事を行うことになりました。

FRPは、水分を通さず耐荷重性に優れた素材で、ベランダの防水工事に多く使用されています。
また、摩擦に対する耐久性も優れているので、掃除も簡単に行うことができます。
塗装工事に続き、ベランダ防水工事をお任せいただき、ありがとうございます！

これらの以外の付帯部の点検を行い、今回の5年点検が無事に終了しました。
5年という月日は長いようであっという間ですね。
この5年間の中で、天候も大きく変わりますし、お家にとっての負荷になる出来事もあるかと思います。
しかし、大切なお家だからとはいえ、毎日じっくり見て確認するということは難しいですよね。
ミヤケンの定期点検では、普段見ない・見れない箇所をしっかりと細かく点検しています。
定期点検では、外回りを点検しますが、水廻りや内装など、お家の中で不安なこと、気になることがありましたら、いつでもご相談ください。

これからもお客様の安心・安全のために、最後まで点検に参りますので、どうぞよろしくお願いいたします。

 

次回は2024年1月に行う7年点検です。

定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました！

ミヤケン　富澤