本日、高崎市小八木町にてモルタル外壁塗装工事から7年後の定期点検にお伺いいたしました。
今回の点検を合わせて残り2回となりました。
7年というのはあっという間ですね…。
今回の点検で7年前と変わらず塗膜の状態が維持されているか楽しみですね！しっかりと点検していきました。

■モルタル外壁の点検

7年前は、15年～20年の耐久性があり遮熱性・防水性に優れた【アステック遮熱防水塗料】を使用しました。
この塗料は伸縮性のある塗料で、地震が起きても揺れに応じて塗膜も伸縮するため、ひび割れが発生しにくいことが特徴です！
※現在は塗料品質向上のため、取り扱いを中止しています。
とはいえ、この先塗装メンテナンスはいりません！とは言い切れません。
外壁は常に紫外線や雨風など自然の影響を受けていますので、いつ何があってもおかしくはありません。
そのため塗膜のはがれや膨れ、コケや藻の付着、チョーキング現象や外壁の欠損等がないか点検していきました。

塗装の状態はよく、チョーキングもありませんでした。

■軒裏天井の点検

当時軒裏天井には透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しました。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきました。

軒裏天井に砂ホコリなどの汚れが付着していました。
今回の点検で、届く範囲で簡易的な清掃を行わせていただきました。

■窓枠の点検

2020年に外壁とは別に、窓枠の塗装を行いました。
窓枠も外壁と同様に紫外線や雨風などの、自然の影響を受けていますので、いつ何があってもおかしくはありません。
そのため塗膜のはがれや膨れ、欠損等がないか点検していきました。

ここからだと見えにくいため、更に拡大していきます。

木部に3つほど細かいひび割れが確認出来ました。
これは木材自体の劣化の為、保証対象外となる部分の為、補修には費用が発生します。
窓の調子も悪いとのことでしたので、後日お見積もり書をご提出することになりました。

■屋上防水の点検

7年前は施工しませんでしたが、屋上防水の確認を行いました。

多少の汚れや色あせが目立ちましたが、雨漏りに繋がるような症状はありませんでした。
現状では補修の必要はありませんが、防水性を保つために近々メンテナンスをするとよいでしょう。

■7年点検を終えて

他の付帯部の点検を行い、今回の7年点検が無事に終了いたしました。
外壁にアステック遮熱防水塗料を使用した塗装工事から7年後の状態も塗膜に異状はありませんでした！
ミヤケンの定期点検は外回りの点検作業を行っていますが、トイレやお風呂、キッチンなどお家の中のご相談も承っています。
特にこの時期は給湯器の不具合が発生しやすいので、是非点検の際にお気軽に申しつけ下さい！一緒に点検・調査させていただきます！

次回は3年後の2025年5月に点検を行います。
10年というものはあっという間ですね…！
次回で最後となるとなんだか寂しい気持ちではありますが、最後までしっかりと点検にお伺いいたしますので、どうぞよろしくお願いいたします！
定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました！
また、定期点検について詳しく紹介しているページがありますので、是非ご覧ください。
【ミヤケン塗装工事後のアフターメンテナンスについて】