高崎市にてガイナ塗料の外壁塗装工事から7年後の真実を紹介

本日、高崎市南大類町にてALC外壁塗装工事から7年後の定期点検にお伺いいたしました。
今回の点検を合わせて残り2回となりました。
7年というのはあっという間ですね…。
今回の点検で7年前と変わらず塗膜の状態が維持されているか楽しみですね！しっかりと点検していきました。

■ALC外壁の点検

7年前は、15年～20年の耐久性に優れた、日進中部の【ガイナ塗料】を使用しました。
この塗料の特徴は断熱・遮熱効果に優れており、宇宙航空研究開発機構（JAXA）の技術を住宅塗装に応用した塗料なのです。
お家に塗るだけで、断熱を可能にしたほか、遮熱・結露防止・防音・防汚・空気質改善など、15に及ぶ機能を発揮します！
とはいえ、この先塗装メンテナンスはいりません！とは言い切れません。
外壁は常に紫外線や雨風など自然の影響を受けていますので、いつ何があってもおかしくはありません。
そのため塗膜のはがれや膨れ、コケや藻の付着、チョーキング現象や外壁の欠損等がないか点検していきました。

少し汚れが付着していましたが、塗膜に問題はありませんでした。

■コーキングの点検

このまま外壁目地のコーキングの状態を確認していきました。
コーキングは外壁からの雨漏りを防ぐため、さらに地震の揺れを吸収する役割をもっています。
外壁塗装工事の際は必ずと言ってよいほどコーキングの施工も行っています。
よく、外壁塗装のメンテナンスは新築、塗装工事から約10年と言われていますが、実はこのコーキングの劣化が10年ほどで現れるためそのように言われているのです。
コーキングが劣化していると、お家の劣化が進んでしまいます。
さらにひび割れや剥離が発生していると、コーキングと外壁の間に隙間が発生することになりますので、雨水が侵入して雨漏りに繋がることもあります。
そのため、コーキングの剥離（はくり）やひび割れ、破断などがないか点検していきました。

コーキングのはがれやひび割れ等もなく、問題ありませんでした。
弾力もしっかりついており、ばっちりです！

■軒裏天井の点検

当時軒裏天井には透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しました。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきました。

塗膜のはがれやシミ跡もなく問題ありませんでした。

■雨樋の点検

雨樋には、フッソUVコートと呼ばれるフッソ塗料を使用しています。
一般的に付帯部にはシリコン塗料やウレタン塗料を使用されることが多いですが、雨樋は屋根や外壁のように日中日がよく当たる部分にありますので、ミヤケンでは無償でワンランク上のフッソ塗料を標準仕様でご案内をしています！
早速、塗膜の浮きやはがれ、そして雨樋のへこみ等がないかをしっかりと点検していきました。

塗膜のはがれや、雨樋のへこみもなく、問題ありませんでした。
金具もしっかり固定されていますね。

■瓦屋根の点検

今回のお家では、瓦屋根が使用されており塗装工事は行っていません。粘土を焼き付けて作られている瓦は、釉薬と呼ばれる艶を出すものが塗布されており、表面がツルツルしているため塗装をしてもはがれてしまう可能性があります。
そのため、塗装によるメンテナンスが不要なのです。
また瓦自体も30年以上の耐久性がありますが、全くメンテナンスをしなくてもOKというわけではありません。
屋根はお家の中でも雨や雪、風や紫外線など天候の影響を一番受ける場所です。
瓦を支えている漆喰が欠けて雨漏りをしてしまう、瓦にひび割れができているということも可能性としてはあり得ます。
定期点検の保証対象外ではありますが、こう言った症状がないかもしっかりと確認していきました。

漆喰の部分に一部汚れが見られましたが、欠損や瓦のズレもなく問題ありませんでした。
今回漆喰再施工のご案内もしましたが、お客様のご意向で次回の点検まで様子を見ることになりました。

■7年点検を終えて

他の付帯部の点検を行い、今回の7年点検が無事に終了いたしました。
外壁にガイナ塗料を使用した塗装工事から7年後の状態も塗膜に異状はありませんでした！
ミヤケンの定期点検は外回りの点検作業を行っていますが、トイレやお風呂、キッチンなどお家の中のご相談も承っています。
特にこの時期は給湯器の不具合が発生しやすいので、是非点検の際にお気軽に申しつけ下さい！一緒に点検・調査させていただきます！

次回は3年後の2025年9月に点検を行います。
10年というものはあっという間ですね…！
次回で最後となるとなんだか寂しい気持ちではありますが、最後までしっかりと点検にお伺いいたしますので、どうぞよろしくお願いいたします！
定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました！
また、定期点検について詳しく紹介しているページがありますので、是非ご覧ください。
【ミヤケン塗装工事後のアフターメンテナンスについて】