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Periodic inspection blog

高崎市にて遮熱フッ素塗料とアステック遮熱防水塗料を使用した屋根外壁塗装工事から5年後の真実をお伝えします

この記事を書いた人
営業部木暮
営業部アフター課 木暮

営業部法人課/2011年入社/前橋市出身 48歳でミヤケンに入社。前職の経験と二級建築士の資格を生かし、建物を細かく確認します。ミヤケンの宴会部長。

本日、高崎市上中居町にてコロニアル屋根・モルタル外壁塗装工事から5年後の定期点検にお伺いいたしました。
今回で定期点検折り返しとなりました。
1年3年点検と変わらず塗膜の状態が維持されているか楽しみですね。
しっかりと点検していきました。
また、今回は「お任せ点検」をご希望でしたので、お客様ご不在の元で点検を行いました。
ミヤケンのアフターメンテナンスは、お客様ご在宅の「立合い点検」と、ご不在時にお伺いして点検する「お任せ点検」をご案内しています。

■コロニアル屋根の点検

5年前は、約16年~20年の耐久性に優れたアステックペイントの【遮熱フッ素塗料】を使用しました。
この塗料の特徴は太陽熱を反射して夏の暑さを軽減する遮熱機能を持っている事が大きな特徴です。
さらに、艶もちが良くいつまでもキレイな屋根を維持することができます。

とはいえ、屋根はお家の中で一番紫外線の影響を受ける場所であり、塗膜に影響を及ぼしている場合があります。
そのため、塗膜の剥離やコケ付着、そして屋根材のズレ・割れはないか確認していきます。

コロニアル屋根
塗膜のはがれや屋根材のズレもなく問題ありませんでした。
雪止め金具もしっかり固定されていますね!

■モルタル外壁の点検

5年前は、15年~20年の耐久性があり遮熱性・防水性に優れた【アステック遮熱防水塗料】を使用しました。
この塗料は伸縮性のある塗料で、地震が起きても揺れに応じて塗膜も伸縮するため、ひび割れが発生しにくいことが特徴です!

とはいえ、外壁は常に紫外線が当たり雨風の影響を受けていますので塗膜にも変化が出ているかもしれません。
そのため、塗膜の膨れや浮き、はがれ等がないかをしっかりと点検するのはもちろん、
モルタルは外壁にコーキングが無くひび割れが起こりやすいため、外壁の状態も確認しました。
モルタルについて詳しい情報やメンテナンス方法を知りたい方はコチラ☟

【塗装のプロに聞く!モルタル外壁の基礎知識】
モルタル
塗膜の浮きやはがれもなく、とても綺麗な状態でした。
外壁材に、ひび割れや欠損もなく問題ありませんでした。

■軒裏天井の点検

当時軒裏天井には透湿性と言って、防カビ・アク止め、湿気を逃がしてくれる効果がある「アレスセラマイルド」と言ったアクリル樹脂系の塗料を使用しています。
軒裏天井の点検は主に、雨漏りのサインである雨ジミ跡がないか、塗膜の浮き・膨れなどがないかを重点的に点検していきます。
軒裏天井
塗膜のはがれやシミ跡もなく問題ありませんでした。
雨漏りの心配もないと安心ですね!

■ベランダ防水の点検

続いて、ベランダ防水の点検を行いました。
当時は、ガラス繊維などの強化材(補強材)で補強されたプラスチックを使用した優れたFRP防水で工事を行いました。
しかし、紫外線や雨風の影響で、表面に亀裂が入るとそこから雨水が侵入して雨漏りが発生する可能性があります。
見た目が悪くなるだけでなく建物へのダメージが大きくなり、修繕費用も加算されます。
そのため、防水のふくれ、欠損、ひび割れや劣化がないかを重点的に確認しました。
防水
部分的に少し汚れが付着していますが、表面にひび割れやふくれもなく問題はありませんでした。

■5年点検を終えて

この他にも付帯部の点検を行い、今回の5年点検が無事に終了いたしました。
屋根に遮熱フッ素塗料と外壁にアステック遮熱防水塗料を使用した塗装工事から5年後の状態も塗膜に問題はありませんでした!
ミヤケンの定期点検は外回りの点検作業を行っていますが、トイレやお風呂、キッチンなどお家の中のご相談も承っています。
定期点検の際、またはその他の時でもお気軽にご相談ください。

次回は2023年の7月に行う7年点検です。

定期点検のご協力をいただき、ありがとうございました!
また、定期点検について詳しく紹介しているページがありますので、是非ご覧ください。

【ミヤケン塗装工事後のアフターメンテナンスについて】

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