こんにちは、アフターメンテナンスの富澤です。

今回は前橋市緑が丘町にて外壁塗装工事から3年後の点検に行ってきました。
点検をする前にお施主様からベランダ防水がひび割れがあり室内の壁に染み出ていると相談がありました。
雨漏りをしている可能性もありますので、ベランダから調査いたしました。

▼ベランダの様子
まず目についたのが防水の側面の塗膜の剥がれです。

この状態は下地が湿気ていることが分かります。
細かな部分ですが立ち上がりを確認したところ、防水シートが剥がれていました。

さらに側面をみていくとはがれが何カ所も確認できました。

ベランダにでる前の壁のクロスも剥がれており、お水が回っていました。

これはおそらく雨漏りの原因はベランダ防水の可能性が高いと考えられます。
後日、雨漏り修繕のお見積りを提出することになりました。

続いては、塗装工事をした外壁の点検をしていきます。

▼外壁の様子

今回のお家は、ALC外壁を使用しております。
ALC外壁の場合、
・塗膜の浮き、剥がれがあるか
・ひび割れ、欠損があるか
以上2項目に分けて点検を行います。
点検した結果、大きな問題はなくとても綺麗な状態でした。

目地のコーキング部分も、破断、接着破壊もなくとて綺麗な状態です。

続いては、付帯部の雨樋、軒裏天井の点検をしていきます。

▼雨樋の様子

雨樋の点検の場合は、
・葉や砂、鳥の巣による詰まりがある。
・破損、取付金具の緩みがある。
・欠損、劣化、色褪せがある。
以上3項目に分けて点検を行います。
点検の結果、大きな問題もなくとてもきれいな状態でした。

▼軒裏天井の様子

軒裏天井の点検の場合は、
・漏水等のシミ跡がある。
・塗膜の浮き、剥がれがある。
・塗装面以外の欠損、劣化がある。
・シーリング材の破断、または欠損がある。
以上4点を中心に点検を行います。

他にも破風板や雨戸などの細かい部分も確認をして今回の3年点検が終わりました。

点検の結果、塗装した部分は問題ありませんでした。

ベランダ防水の浮きや剥がれをそのままにしてしまうと更に状態が悪化し、
全範囲に雨漏りを引き起こしてしまいますので早急に見積りのご案内をいたします。

次回は2年後の5年点検です。
点検のご協力いただきありがとうございました！